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川崎市幸区にてスレート屋根のリフォームを工期が短い屋根カバー工法で実施しました
川崎市幸区で化粧スレートの欠けなど劣化が確認された集合住宅を「屋根カバー工法」でリフォームされることとなりました。今回は「屋根カバー工法」について簡単にご報告します。
最近は「屋根カバー工法」について、事前にお調べになっていらっしゃるお客様も多いです。屋根を調査させていただいたところ、経年により屋根の表面の塗装（塗膜）が剥がれ水はけが悪くなったことで「苔やカビ」が発生している状態でした。また、塗装による防水性能が損なわれたことでスレート材自体が水分を含みやすくなっていました。屋根材の割れも確認されたことで、これ以上症状が悪化する前に屋根カバー工法でのリフォームとなりました。
屋根カバー工法がおすすめな理由
屋根カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる工法です。まずは、足場を仮設し「棟板金」や「雪止め金具」を解体・撤去します。これ以外の解体がほぼ不要なため廃材がほとんど出ません。そのため、解体費用や廃材処分費も抑えられます。また「葺き替え」や「塗装工事」よりも短期間で施工できますので、施工中の生活のご不便も短く済みます。集合住宅のため、入居者様の工事期間中のご迷惑やご不便も懸念されること、更に施工規模も大きく、コスト面や費用対効果、工事期間短縮等の観点から「屋根カバー工法」が最適なリフォーム方法でした。
防水紙など重要な役割の部材は良いものを！
部材撤去・清掃等の下処理後、既存屋根に「防水紙（ルーフィングシート）」を敷いていきます。雨漏りしやすいところ、谷部や棟部分にはルーフィングシートの重ねしろを大きく取りながら敷いていきます。とても単純なことですが、この重ねしろを十分とることで雨漏り発生リスクが低減するのです。今回使用した防水紙は「ガムスター SEタック2」という、裏側粘着タイプの改質アスファルトルーフィングです。建物内への水分浸入を守る重要な役割をしているルーフィングシートは、高性能なものほど金額が高めです。この「ガムスター SEタック2」は粘着タイプの中では、比較的低コストでおすすめです。
スーパーガルテクト
屋根のてっぺんにある「棟（むね）」部分に設置されていた「換気棟（かんきむね）」も新しくなりました。スレート屋根の場合、防水シートのすぐ上に平たい屋根材を敷くと、どうしても蒸れやすく、結露も起こりやすくなってしまいます。「換気棟（かんきむね）」は「棟」部分に空間（隙間）を設けることにより効率的に換気をすることが出来ます。屋根に隙間を開けることで、雨漏りを心配されるかもしれませんが、換気棟の構造上、雨漏りが起きることはありません。
「棟板金」や「換気棟」の内部下地には、これまで木材の「貫板（ぬきいた）」が多く使われてきました。メンテナンスの機会があれば「樹脂製（じゅしせい）」の貫板に交換されることをおすすめします。樹脂製貫板を使用することにより、雨水などの影響による腐食に強く、耐久性も優れているため長期に渡りご安心いただけます。
新しい屋根材には、遮音性・断熱性・軽量性などに優れた「スーパーガルテクト（SGL）」の「Sシェイドチャコール」を使用しました。屋根カバー工法は塗装によるメンテナンスと異なり、ニオイも出ないため、工事期間中の入居者様のストレスも少なくお過ごしいただけたのではないかと思います。
私達、街の屋根やさんでは、点検結果を写真と一緒に詳しくご説明しております。経験豊富なプロの視点から、現状で最適なメンテナンス方法をご提案いたします。現在新型コロナウィルス感染予防のため、訪問の際は、手指の消毒・マスクの着用・ソーシャルディスタンスを守り安全に配慮しております。 zoomでのお打ち合わせも承っております。お気軽にお問合せください！
記事内に記載されている金額は2021年10月07日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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