川崎市で陸屋根の防水層剥がれと広範囲な摩耗を確認した現地調査

川崎市のお客様から、「陸屋根の表面がかなり傷んできていて、雨漏りする前に状態を見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物の外観を下から確認した段階では、屋上付きのしっかりした造りのお住まいという印象でしたが、陸屋根は平らな分だけ雨水の影響を受けやすく、見た目に大きな異常がなくても防水層が限界を迎えていることがあります。
実際に屋上へ上がってみると、表面の色むらや擦り減りが各所に見られ、防水機能の低下が広い範囲で進んでいる状態であることが分かりました。

建物全体から見ても屋上防水の状態確認が重要でした

下から見上げた時点では、陸屋根の外周に手すりが設けられた屋上で、日常的に風雨や紫外線を受けやすい環境であることがうかがえました。
陸屋根は勾配屋根と違って水が一気に流れ落ちる構造ではないため、表面の防水層が弱ってくると水分が長くとどまりやすくなります。
外周部や笠木まわりはとくに劣化の影響を受けやすい部分で、こうした箇所の防水性が落ちると、建物内部へじわじわ水が回る恐れがあります。
すぐに雨漏りが見えていなくても、見えない下地の傷みにつながる可能性があるため、全体の状態確認は欠かせません。

歩行や風雨で表面が摩耗し、防水層の弱りが見えていました

屋上面を近くで確認すると、白く見える防水層の表面に黒ずみや擦れた跡が点在し、部分的に摩耗が進んでいました。
排水まわりの納まり自体は確認できましたが、表面の保護層が均一ではなく、防水層の消耗が全体に広がっている様子です。
陸屋根は紫外線、熱、歩行負荷の影響を繰り返し受けるため、年数が経つとこうした摩耗が目立ってきます。
この状態を放置すると、表面だけで防いでいた水分が徐々に内部へ影響し、防水層のふくれや亀裂、さらには漏水へ発展するおそれがあります。

防水層の剥がれが進み、下地の影響も疑われる状態でした

さらに確認を進めると、白い防水層が広い範囲で剥がれ、まだら状に下地が見えている部分がありました。
特に中央から奥にかけては傷み方が大きく、表面の保護機能が十分に保たれていないことが分かります。
こうした剥離は、経年による防水材の劣化に加え、湿気や熱の影響が重なって起こることが多く、陸屋根では珍しくありません。
ここまで剥がれが進むと、雨水を受け止める層そのものが不安定になっているため、局所補修だけでは追いつかない可能性があります。
放置すると傷んだ部分からさらに劣化が拡大し、改修範囲が広がってしまいます。

立ち上がりや突起物まわりにも劣化のサインが出ていました

別の面では、屋上の立ち上がり部や設備基礎まわりにも色あせや剥がれ、補修跡のような不均一さが見られました。
陸屋根の防水では、平場だけでなくこうした端部や貫通部が重要で、取り合い部分は特に水の影響を受けやすいところです。
表面が弱ってくると、わずかな隙間やひびからも水が入り込む可能性があります。
見た目には一部の傷みに見えても、実際には立ち上がり・平場・排水まわりを一体で考える必要があり、部分ごとの劣化を切り離して判断するのは危険です。

陸屋根全体を見据えた防水改修が必要です

今回の川崎市での調査では、陸屋根全体にわたって摩耗、防水層の剥がれ、端部まわりの劣化が確認できました。
優先順位としては、まず現在の防水層がどこまで密着しているかを丁寧に見極めたうえで、傷みの大きい箇所の下地処理をしっかり行うことが重要です。
そのうえで、陸屋根のメンテナンスとしては、既存下地の状態に応じて通気緩衝工法を含む防水改修や、密着性と施工性のバランスが良いウレタン防水を検討しやすい状況だと感じました。
立ち上がりや設備基礎、排水まわりも含めて一体的に施工することで、防水性能をしっかり回復しやすくなります。

陸屋根は雨漏りしてからでは下地補修まで必要になることが多く、工事の負担も大きくなりがちです。
だからこそ、表面の傷みが見え始めた段階で状態を把握することが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、地域密着で川崎市のお住まいを一件一件丁寧に調査し、無料点検・無料見積もりで現状に合ったご提案を行っています。
陸屋根の防水が気になっている方は、早めの確認で安心につなげていきましょう！

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