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横浜市青葉区美しが丘西にて天窓からの雨漏り調査を行いました
横浜市青葉区美しが丘西にお住まいのお客様より、室内へ雨漏りしているとの事で雨漏り調査のご依頼を頂きました。お電話だけでは分かりにくい内容でしたのですぐに現地調査の日程調整をさせて頂き現地調査にお伺いさせて頂きました。
新型コロナウィルス感染拡大防止の為、私たち街の屋根やさんではソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用の徹底に努めております。
屋根勾配なりに取付てありました天窓から室内への雨漏り
まずは室内へ上がらせて頂き、雨漏りしているといわれる所を見させて頂きました。かなり前から実は雨漏りしていたとの事でお客様自身で養生をしバケツを置いて雨漏りした水を受けるようにされておりました。
雨漏りは原因を特定し根本から解決しませんと、止まりません。補修ではなく改修工事が必要になります。
天窓近辺を近くで見てみますとパッキンが経年劣化で歪み外れかかっている箇所が見つかりました。しかし、ここが原因で雨漏りしているかは断言できませんで、この後屋根に上がらせて頂き天窓廻りに異常がないか、屋根に異常がないかを見させて頂きました。
天窓にも耐用年数があります
屋根にあがった所です。こちらのお住まいの屋根にはスレート、別名カラーベストやコロニアルと呼ばれるセメント瓦が使われておりました。防水性能が経年で落ちてきますので定期的に塗装でのメンテナンスが必要な屋根材です。見る限りは最低１度は塗装でメンテナンスをされているようでしたが、屋根に上がってすぐにわかりますのが、端部に雨水が溜まりすぎており白く変色してしまっている様子です(写真左)。雨水が流れ出るように塗装時に縁切り作業が必要なのですが、きちんと行われていないようでした。
また、天窓も見て見ましょう。ガラスサッシと枠の取合い部分にはパッキンやコーキングが打たれており、雨水が入り込まないようになっておりますが紫外線や風雨の影響を受けやすい為経年で必ず劣化して今います。今回の天窓からの雨漏りは本来流れ出る雨水が流れなくなっている塗装工事の不備と天窓の経年での劣化が原因と分かりました。
天窓自体にも耐用年数があるのはご存知でしょうか。お住まいを建てる時に使われる他の建材と同様に天窓もメンテナンスが必要で、永遠に使える物ではございません。
有償でのメーカーメンテナンスを定期的に実施いたとしても、おおよそ２０年程で耐用年数を迎える事が多いようです。今回は築が20年以上経過している事もありますので、雨漏りの原因を改修するために天窓のみの撤去をしておくか、この機会に屋根全体のメンテナンスをするかご提案させて頂きました。費用面に関しても比較検討が出来ますので、色々な工事のご提案をさせていただいております。
天窓は撤去のみもできますし、交換する事も可能です。しかし、実績が少ない施工店では不安が残ると思いますが私たち街の屋根やさんでは天窓が絡む屋根工事も多く実績がございます。
天窓の事でお悩みの際は私たち街の屋根やさんへご相談ください。
記事内に記載されている金額は2022年03月05日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
横浜市青葉区ではたくさんのお客様にご依頼をいただいております！
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