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横浜市港北区にあるリフォーム中の建物を屋根調査
横浜市港北区にある現在リフォーム中の建物を屋根調査いたしまいた。
前回は屋内での雨漏り調査の模様をお伝えしましたが、今回は屋根調査の模様をお伝えします。
表面に錆びが出ており、塗膜も剥がれ始めております。軒先側のカッパを押すと柔らかく中の心木が腐ってると考えられます。右側の写真では棟の板金が捲れておりすでに無い状態。これは確実に雨漏りします。
2階壁面と下屋根部分の間がこのような囲いになっております。ここに溜まった水は、右の写真の赤丸部分からしか流れない構造になっております。そして勾配が壁側に向いてます。このエリアに降った雨水は溜まってしまい漏水の原因になりかねません。
大屋根の屋根材が無くなっております。雨が降れば当然雨漏りします。板金の表面は錆が目立ちます。こちらの建物はこれから屋内の内装を仕上げる予定だそうですが、仕上げても雨漏りしたら染みが出来てしまうのでやり直しになってしまいます。屋根を全体的に改修しないとリフォームが成立しないでしょう。工事としては外壁と内装、各種設備で動いてしまっている状態です。葺き替えの提案をさせて頂きましたが、内装工事を進めさせるためにここはひとまず雨が漏れてこない状態を仮で行います。次回はその模様をお伝えします。
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