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藤沢市高倉にて築15年経過したお住いのスレート屋根の初点検！屋根塗装メンテナンスで屋根を長持ちさせましょう！
藤沢市高倉にお住いのお客様より屋根点検のご依頼をいただきました。築15年が経過しており、今回が初の屋根点検だそうです。屋根の様子は離れたところから見ると少しは状態がわかるのですが、屋根に上がってさらにしっかりと調べるとなると高所ですのでとても危険です。屋根の点検は専門業者に依頼するようにしましょう！私達、街の屋根やさんは無料点検を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
屋根に上がらないとわからないこともございますので、全体をしっかり調べていきます。
スレート屋根のメンテナンス時期の目安は新築から7年～10年です
きちんと安全を確保し、梯子を架け屋根に上がります。お客様のお宅の屋根はスレートと呼ばれる屋根材が使用されていました。上がってすぐ見えたのは、屋根全体に付着している苔や汚れです。特に日が当たりにくい北側は全体に苔が付着しており、歩くとずるっと足を取られてしまいます。このように、付着した汚れや苔によって屋根の上は滑りやすく危険ですので、ご自身では上がらず必ず専門業者に依頼しましょう。
経年劣化の影響もありますが、スレート表面の塗膜が剥がれると雨水を吸収してしまい、結果としてスレートが収縮・膨張し割れてしまうことがあります。さらに苔は水分を含みやすく、水分は汚れや苔を繁殖させてしまい悪循環となってしまいます。屋根に発生した苔や藻、カビの放置は美観を損なうだけでなう屋根へのダメージを加速させ、屋根の寿命が短くなってしまいます。発生したものが拡がってくるようであれば、メンテナンスの時期と考えた方がよいです。
スレート自体の耐候年数は20年～30年程ですが、スレート表面の塗膜は経年により新築から5年程度で剥がれだしてきてしまいます。新築から7年～10年を目安に点検とメンテナンスを検討しましょう。
屋根塗装でより長持ちする屋根にすることができます！
さらによく見ていくと、屋根表面の汚れの他にスレートが割れてしまっている箇所が複数見受けられました。棟と呼ばれる、屋根の一番高いところのすぐ下に納まっているスレート付近の割れが顕著でした。
スレート系の屋根を留めている金属部分、鉄板を棟板金と呼ぶのですが、この棟板金も中にある貫板に固定するための釘が所々浮いていたり、抜けてしまっている所も確認できました。棟板金は風の影響を受けやすく、飛散してしまったら一大事です。お庭やお隣の家、歩行者に当たり傷つけてしまうなどの二次被害が起こる前に、棟板金交換工事(料金は税込￥154,000～から)を行い補修をしましょう。
全体的に歩いた感じからすると、屋根の下地はまだ大丈夫なのですが、苔や藻などの汚れやスレートのひび割れ、棟板金の固定が甘くなっていること、雨水を吸収したことによるスレートの反りなど、経年劣化にる傷みが顕著に見られました。メンテナンスとしては、それらの部分を補修しつつ、かつこの先10年は安心できるような屋根塗装(切妻屋根60㎡のスレート屋根の場合、料金は税込￥415,800～から)を行うのがよいでしょう。最近では防苔・防藻・防カビ効果の高い塗料が増えてきたので、お住まいに合わせて選ぶこともできます。
築15年となると、想定されるほとんどのことが点検によって確認できます。屋根は、実際に上がってみなければわからないことがほとんどです。将来予想外の出費に繋がらないように、築10年を超えるお宅は一度メンテナンスを行ってみてはいかがでしょうか。
記事内に記載されている金額は2023年05月18日時点での費用となります。
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