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川崎市高津区末長にてスレート屋根の調査!ボロボロに剥離したスレートには塗装ができない!?屋根カバー工事か屋根葺き替え工事でメンテナンスを行いましょう!

更新日:2023年05月26日

 「自宅の屋根を塗装したいので見に来てほしい」と、川崎市高津区末長にお住いのお客様よりご依頼を頂き調査に伺いました。これまで屋根のメンテナンスを行ったことが無く、今回初めてお考えになられたとのことでした。
 屋根に上がらせていただき、お客様のお宅の屋根にはスレートと呼ばれる屋根材が使用されていることがわかりました。しかし、一般的なスレートとは傷み方が異なる状況でした。

パミールが使用された屋根は「屋根葺き替え工事」か「屋根カバー工事」でメンテナンスをしましょう!

スレートが著しく傷み、ボロボロになっている状態でした

パミールとは一般的なスレートよりも短命です。 パミールがミルフィーユ状に剥離しています。

 雨が止み数時間経過した状況で屋根に上がらせていただきましたので、スレートの端部がまだ乾ききっていませんでした。これまでに一度もメンテナンスをしたことがないスレートですので、雨を吸収してしまっていると考えられます。水分をうまく排水できないことにより苔が発生している様子も散見できました。
 先ほど、一般的なスレートとは傷み方が異なると述べましたが、写真をご覧いただくとおわかりいただけるように、端部が傷みすぎてミルフィーユのように剥がれだし、ボロボロになっている状態でした。いくらスレートが傷んでいたとしても、ここまでボロボロになってしまうのは珍しいことです。このように、著しく傷んだ状態になるスレートはニチハの「パミール」など、一定の商品しかありません。

 このパミールは、スレートの屋根材の一種としてニチハ株式会社により1996~2008年まで販売されていたものなのですが、劣化の早さと剥離のひどさが社会問題となりました。表面の剥がれは築7年程度で起こり始め、10年も過ぎるとかなりボロボロに崩れてしまいます。一般的なスレートの寿命が20年~30年あるのに比べ、パミールは遥かに短命です。2023年現在、新築当初にパミールを選んだというお住まいなら15~25年は経過していることになりますので、屋根に異常が見られるようであればすぐに点検を依頼しましょう。

屋根材自体を新しいものにするメンテナンスが必要です

スレートの傷んだ部分に苔が発生しています。 パミールが剥離している様子です。

 屋根に限らず、塗装を行う際は塗る対象の状態を気にしなければなりません。お客様のスレート屋根は著しく傷んでおり、この屋根材に塗装を行ってもスレート自体が剥離してしまう可能性が高いです。この場合、新しい屋根材を使用した屋根カバー工事(切妻屋根60㎡の既存屋根を金属屋根材でカバーする場合、料金は税込¥877,800~から)や屋根葺き替え工事(切妻屋根60㎡のスレートからスレートへの葺き替えの場合、料金は税込¥1,097,800~から)などのメンテナンスが最適です。

 屋根カバー工事は解体工事がほぼ不要で廃材がほとんど出ないことから、解体工事費と廃材処理費の両方が節約できるためその分費用が安くなるなどのメリットがあります。しかし、瓦には向いていなかったり、屋根の劣化状況によっては施工できないというデメリットもありますのでまずは点検・調査にて確認をいたします。お気軽にご相談ください。

 一方、屋根葺き替え工事は普段お手入れの難しい野地板から防水紙などの屋根下地までメンテナンスや補修を行うことができる唯一の工事です。施工費用は高くなってしまいますが、正しく施工すれば長期にわたり雨漏りを起こす心配や不安を残さない工事です。どちらの方法がよいのか、お住いの状態をしっかり考えて工事に臨みましょう!

 私達、街の屋根やさんでは無料点検を行っております。お住いの状況にあった正しいメンテナンスをご提案いたしますので、屋根に関するお悩みやご相談は是非、街の屋根やさんにお任せください!

 記事内に記載されている金額は2023年05月26日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック!

屋根葺き替えvs屋根カバー!違いを分かりやすく【プロが解説!街の屋根やさん】

 今回の記事で登場した工事やお住まいのトラブルに関連する動画をご紹介します!


 こちらの動画では、工事の内容やお住まいのトラブルの対処方法などをより詳しく説明しています。
 お役立ち情報が満載ですのでぜひご覧になってみてください。


屋根葺き替え898,000円~(消費税・諸経費別)

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