スレート屋根の10年目点検で見えてきた課題と屋根換気の重要性｜横浜市青葉区の施工事例

はじめに

住宅を建ててから10年が経過すると、屋根の状態に少しずつ変化が現れてきます。

特にスレート屋根は軽量で施工性が高く、多くの住宅に採用されていますが、経年劣化による汚れやひび割れ、苔の発生などが懸念されます。

今回は横浜市青葉区の住宅で築10年を迎えたスレート屋根の点検事例をご紹介します。

また、住宅を長持ちさせるために欠かせない屋根換気の重要性についても解説していきます。

スレート屋根の点検が必要な理由

スレート屋根は、見た目はしっかりしていても表面塗膜の劣化や換気不足による内部結露が進んでいるケースが少なくありません。

屋根は外壁以上に過酷な環境にさらされるため、10年目を目安に点検することが推奨されています。

定期的な点検を怠ると、雨漏りや野地板の腐食、断熱性能の低下など、住まい全体に影響が及ぶ可能性があります。

屋根換気の役割と効果

今回点検したスレート屋根には、屋根換気口が設置されていました。

屋根換気は、屋根裏にこもった湿気や熱気を外に逃がすために欠かせない仕組みです。

これが適切に機能していれば、内部結露の防止や夏場の冷房効率向上にもつながります。

夏の暑さや湿気が強い地域では、屋根換気の有無が家の寿命に大きく影響します。

築10年で確認できたスレート屋根の汚れ

点検の結果、築10年で目立った破損はありませんでしたが、表面の汚れや色あせが確認できました。

スレート屋根の汚れは美観を損ねるだけでなく、苔やカビが繁殖する原因にもなります。

そのまま放置すると水分を含みやすくなり、屋根材の劣化を早める要因となります。

コロニアルクァッドの特徴と注意点

今回使用されていた屋根材はコロニアルクァッドです。

これはケイミュー社の代表的なスレート屋根材で、耐久性と施工性に優れています。

しかし、スレート屋根全般に言えることですが、塗装による保護層の劣化が進むと防水性が低下します。

10年を過ぎた頃から再塗装やメンテナンスを検討することが望ましいです。

点検依頼の声と屋根専門業者の対応

今回の点検は、「屋根の状態を点検してほしい」というご依頼から始まりました。

住まいのオーナー様も、築10年を迎えた節目にメンテナンスの必要性を感じていたとのことです。

点検後は、汚れや換気の状態、屋根材の健全性をレポートとしてまとめ、今後必要となるメンテナンスについてご説明しました。

スレート屋根のメンテナンス方法

スレート屋根のメンテナンス方法にはいくつかの選択肢があります。

1.屋根塗装
表面塗膜を再塗装し、防水性を回復させる方法です。
築10〜15年目のタイミングで実施するのが理想です。

2.屋根カバー工法
既存のスレート屋根の上から新しい金属屋根などを重ねる工法です。
既存屋根の撤去が不要で、工期短縮・コスト削減のメリットがあります。

3.屋根葺き替え
下地から新しくする方法で、耐久性は最も高いく費用もかかります。

住宅の状況や予算に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。

屋根換気と点検を組み合わせた長寿命化対策

今回の事例から分かるように、屋根換気の設置と定期的な点検は住宅の長寿命化に直結します。

屋根裏の湿気を適切に排出しつつ、屋根材の劣化を早期に発見することで、雨漏りや内部腐食を防ぐことができます。

特にスレート屋根は、見た目だけでは劣化の進行度を判断しにくいため、専門業者による点検が不可欠です。

まとめ

横浜市青葉区でのスレート屋根点検では、築10年での汚れや色あせ、屋根換気の設置確認、コロニアルクァッドの使用状況が確認できました。

屋根は住宅を守る最前線にあり、日々の紫外線や風雨にさらされています。

そのため、定期的な点検とメンテナンスが大事であることを改めて実感できた現場でした。

屋根の健康診断を怠らず、早めの対応で住まいの資産価値を守りましょう。

私たち街の屋根やさんでは、屋根換気や塗装、カバー工法まで幅広いご提案が可能です。

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