はじめに

横浜市鶴見区にお住まいの皆様、こんにちは。 街の屋根やさんです。

屋根の点検を検討されるきっかけは、訪問業者からの指摘や、雨漏りの不安など様々だと思います。

しかし、いざ専門業者に点検を依頼してみると、想像以上に深刻な劣化が進んでいるケースも少なくありません。

特に、1990年代後半から2000年代前半に建てられたお住まいで多く採用されている「パミール」という屋根材には注意が必要です。

今回は、横浜市鶴見区での実際の点検事例をもとに、パミール特有の劣化症状とその対策について詳しく解説していきます。

横浜市鶴見区で実施した屋根点検の様子

今回の現場は、横浜市鶴見区の閑静な住宅街にあるお住まいです。

一見すると、落ち着いた色合いの綺麗な屋根に見えますが、プロの目で見ると多くのサインが隠れていました。

こちらの画像をご覧ください。

遠目には大きな問題がないように感じられますが、屋根材の表面に細かな変色や筋が見て取れます。

パミールは、ニチハ株式会社が製造していたノンアスベスト（石綿を含まない）のスレート屋根材です。

経年劣化により特有の不具合が発生することが分かっています。

パミール最大の特徴である層間剥離

パミールの劣化において、最も注意すべきなのが「層間剥離」という現象です。

こちらの画像で、屋根材の先端がパイ生地のように何層にも重なってめくれているのが分かりますか？

これがパミール特有の症状です。

パミールは、素材自体が層状に重なって形成されているため、水分を含むとミルフィーユのように先端から剥がれてしまいます。

この状態になると、屋根材自体の強度が著しく低下します。

表面を塗装しても、塗装した層ごと剥がれ落ちてしまうため、塗装メンテナンスは無意味どころか逆効果になることもあります。

棟板金と屋根全体の状況

屋根全体を見渡すと、雪止め金具の周辺や継ぎ目部分からも、少しずつ劣化が進んでいることが確認できました。 また、屋根の頂上部分にある棟板金についても、釘の浮きやサビの発生をチェックする必要があります。

強風の影響を受けやすい横浜市鶴見区のようなエリアでは、棟板金の固定が弱まると、飛散事故につながるリスクもあるため、定期的な確認が欠かせません。

意外と見落としがちな雨樋の詰まり

屋根の点検時、私たちは必ず雨樋の状態も確認します。

こちらの画像を見て驚かれる方も多いのではないでしょうか。

雨樋の中に、びっしりと土や泥、落ち葉が溜まっています。

パミールのようなスレート屋根が剥離すると、その剥がれ落ちた屋根材の破片が雨樋に流れ込み、堆積して土のようになってしまいます。

雨樋が詰まると、雨水が正常に排出されず、軒先から溢れ出してしまいます。

これが外壁を汚したり、最悪の場合は建物の構造材を腐食させる原因にもなるため、たかが雨樋と侮ることはできません。

パミールに最適なメンテナンス方法とは？

先ほどお伝えした通り、パミールは塗装による補修ができません。

では、どのようなメンテナンスが適切なのでしょうか。 主に2つの選択肢があります。

1. 屋根カバー工法

現在、最も選ばれているのがカバー工事です。

これは、既存のパミールの上に、新しい防水シートと軽量な金属屋根材を重ねて施工する方法です。

古い屋根の撤去費用がかからないため、コストを抑えられます。

工期が短く、生活への影響も最小限で済みます。

断熱性や遮音性が向上するメリットもあります。

下地の野地板がしっかりしている場合は、このカバー工事が非常におすすめです。

2. 屋根葺き替え工事

屋根の下地まで腐食が進んでいる場合や、建物の軽量化を最優先したい場合は、葺き替え工事を行います。

既存のパミールをすべて撤去し、下地を補修してから新しい屋根材を葺きます。

屋根の重量を軽くできるため、住まいの耐震性を高めることにつながります。

パミール特有の剥離トラブルを根本から解決できます。

コストはかかりますが、これから先、数十年と安心して住み続けるための最も確実な方法が葺き替え工事です。

横浜市鶴見区の地域性に合わせた屋根選び

横浜市鶴見区は、海に近いエリアから高台の住宅地まで多様な地形があります。

潮風の影響を受ける地域では、耐食性に優れたガルバリウム鋼板（SGL）などの屋根材が人気です。

街の屋根やさんでは、お客様のご予算や、ライフプラン、お住まいの立地条件に合わせて、最適なプランをご提案させていただきます。

まとめ

パミールという屋根材は、表面の美しさだけで判断してはいけない、少し「癖」のある建材です。

剥離が進んでいるパミールに対して無理に塗装を勧める業者がいた場合、注意が必要です。

ご自身で屋根の状態を確認するのは非常に危険ですので、ぜひ地元の専門家にお任せください。

横浜市鶴見区にお住まいで、「うちの屋根もパミールかも？」と不安になられた方は、お気軽に街の屋根やさんまでご相談ください。

丁寧な点検と分かりやすい解説で、大切な住まいを守るお手伝いをいたします。

お客様の状況に合わせた最適な補修プランをご提案させていただきますので、まずは無料の屋根点検を依頼してみませんか？

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