相模原市にてスレート屋根の点検を実施、色あせや棟板金のコーキング劣化を確認しました

はじめに

相模原市にお住まいのお客様より、「屋根の劣化が気になってきたので、一度状態を見てほしい」とのご相談をいただきました。

築年数が経過すると、どうしても屋根は紫外線や風雨の影響を受けて傷んでしまうものです。

特にスレート屋根は、定期的な塗装メンテナンスを行っていても、素材自体の寿命や環境によって劣化が進行していることがあります。

今回は、実際にお客様の屋根に上がらせていただき、細部まで点検を行いました。

その様子と、見つかった症状について詳しくご報告いたします。

ドローンと目視によるスレート屋根全体の確認

まずは屋根全体の状態を確認するために、ハシゴをかけて屋根の上に登らせていただきました。

屋根の点検は、下から見上げるだけでは分からない不具合が多く潜んでいるため、実際に上がって確認することが非常に重要です。

こちらが屋根全体の様子です。 全体的にスレートの色が白っぽく変色しているのが分かります。

これは、スレート表面の塗膜が劣化し、防水性能が低下しているサインです。

スレート屋根材（コロニアルやカラーベストとも呼ばれます）は、セメントに繊維素材を混ぜて固めたもので、それ自体には防水性がありません。

表面の塗装によって雨水を弾いていますが、紫外線によって塗膜が破壊されると、このように基材が露出して水を吸い込みやすい状態になってしまいます。

さらに別の角度から見てみましょう。

所々に黒ずみや汚れの付着が見受けられます。 防水性が切れたスレートは、雨が降るたびに水分を吸収し、晴れると乾燥するというサイクルを繰り返します。

この「吸水・乾燥」の繰り返しは、スレート材自体に負荷をかけ、ひび割れや反りを引き起こす原因となります。

また、常に湿気を含んだ状態が続くと、北面や日当たりの悪い場所を中心にコケや藻が発生しやすくなります。

コケや藻は根を張る際にスレートの表面を傷め、さらに保水性を高めてしまうため、屋根の劣化を加速させる要因となるのです。

過去のメンテナンス履歴の確認

お客様にお話を伺ったところ、以前に一度屋根塗装を行ったことがあるとのことでした。

屋根の端部（ケラバ付近）を見てみますと、確かに塗装の跡が見受けられます。

しかし、前回の塗装から年数が経過しているため、その塗膜の効果も薄れてきているようです。

屋根塗装は、スレート屋根のメンテナンスとして一般的ですが、あくまで「現状の維持・保護」が目的であり、傷んだ屋根材を元通りにするものではありません。

スレート自体が脆くなっている場合や、層間剥離（ミルフィーユ状に剥がれる現象）が起きている場合は、塗装をしてもすぐに剥がれてしまう可能性があります。

今回のような状態の場合、単に塗り直すだけで良いのか、それとも別の工法を検討すべきか、慎重に判断する必要があります。

屋根の頂点にある「棟板金」の点検

次に、屋根の頂上部分にある「棟板金（むねばんきん）」の状態を確認しました。 棟板金は、屋根の面と面が合わさる頂点部分を覆い、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を果たしています。

また、屋根の中で最も風の影響を受けやすい場所でもあります。

板金の継ぎ目部分を見てみると、充填されていたコーキング（シーリング材）が劣化し、痩せたりひび割れたりしているのが確認できました。

棟板金の継ぎ目や釘頭のコーキングは、紫外線によって経年劣化し、弾力性を失って硬化します。

この状態を放置すると、隙間から雨水が入り込み、中の「貫板（ぬきいた）」という木製の土台を腐らせてしまいます。

貫板が腐食すると、板金を固定している釘が効かなくなり、強風で棟板金が飛散する事故に繋がる恐れがあります。

特に台風シーズン前には、この棟板金の固定状態やコーキングのチェックが欠かせません。

幸いなことに、手で触って確認したところ、現時点では板金自体のガタつきや大きな浮きは見られませんでした。

しっかりと固定はされていますが、先ほどのコーキング劣化や、一部の釘が浮いてきている可能性も考慮すると、早めのメンテナンスが望ましい状態です。

屋根の不具合は、「雨漏りしてから」直すのではなく、「雨漏りする前に」予防措置をとることが、建物を長く守る秘訣です。

今後のメンテナンスのご提案

今回の点検結果をまとめますと、以下の症状が確認されました。

• スレート全体の著しい色あせと防水性の喪失
• 一部におけるコケや汚れの付着
• 棟板金の継ぎ目コーキングの劣化

これらの症状に対し、いくつかの選択肢が考えられます。

屋根材自体の強度がまだ残っているようであれば、高圧洗浄で汚れを落とし、遮熱塗料などで再塗装することも可能です。

しかし、スレートの吸水が進んで脆くなっている場合や、長期的なコストパフォーマンスを考えると、既存の屋根の上に新しい軽い屋根材を重ねる屋根カバー工法が非常におすすめです。

カバー工法であれば、古い屋根材を撤去する手間や処分費がかからず、工期も短縮でき、断熱性や遮音性も向上します。

また、もし下地の野地板まで傷みが進行しているようであれば、屋根全体を新しくする屋根葺き替え工事が必要になる場合もあります。

葺き替えは最も大掛かりな工事ですが、屋根が新品同様になり、家全体の寿命を大きく延ばすことができます。

今回は、お客様のご予算や今後のライフプラン（あと何年この家に住まわれるか等）をしっかりとお伺いした上で、最適なプランをご提案させていただくことになりました。

街の屋根やさんでは、点検・お見積もりは無料で行っております。 「うちの屋根は大丈夫かな？」と少しでも気になられた方は、お気軽にご相談ください。

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