横浜市鶴見区でバルコニー屋根の隙間を調査！雨漏りを防ぐコーキング補修の重要性

はじめに

横浜市鶴見区にお住まいのお客様より、バルコニーの屋根についてご相談をいただきました。

「雨が降ると屋根の間から水が垂れてくる」という症状は、実は多くのお住まいで見られるお悩みです。

バルコニーやベランダの屋根は、洗濯物を守るだけでなく、外壁への雨の吹き込みを抑える重要な役割を持っています。 今回は、現地調査で判明した劣化状況をもとにメンテナンスが必要なサインや、具体的なメンテナンス方法について詳しくご紹介します。

バルコニー屋根の接合部をチェック

バルコニー屋根（テラス屋根）は、建物の外壁に直接固定されているタイプが一般的です。 この「外壁と屋根のつなぎ目」には、雨水の浸入を防ぐために雨除けの部材が取り付けられています。

しかし、部材だけで完全に水を防ぐことは難しいため、必ず隙間を埋めるための処理が施されています。

こちらの写真をご覧ください。 一見すると綺麗なバルコニー屋根ですが、外壁との接合部分を細かく見ていくと、経年劣化のサインが隠れています。

横浜のような海に近い地域では、潮風や強い日差しによって部材の膨張・収縮が繰り返され、接合部に負荷がかかりやすい傾向にあります。

コーキングの劣化と隙間の発生

屋根と外壁の隙間を埋めているのは、ゴム状の防水材である「コーキング」です。

このコーキングは、新築時や設置時には弾力がありますが、年月が経つと徐々に硬化していきます。 硬くなったコーキングは、建物の動きについていけず、剥がれたり割れたりしてしまいます。

実際に近くで確認してみると、白いサイディング外壁とアルミ部材の間に、黒ずんだコーキングの破断や剥離が確認できました。

これでは、雨が降った際に外壁を伝う水がそのまま屋根の内側へ入り込んでしまいます。

別の箇所でも、同様に隙間が生じていました。

こうした小さな隙間を放置すると、バルコニーが濡れるだけでなく、外壁内部への浸水を引き起こす恐れがあります。

特にサイディング外壁の場合、切り口から水分を吸収するとボード自体が反ったり割れたりする二次被害につながるため注意が必要です。

雨漏りを未然に防ぐために

「屋根の下に水が滴るくらいなら我慢できる」と思われがちですが、問題は目に見える場所だけではありません。

屋根の接合部から入り込んだ水が、外壁の内部に浸入してしまうと深刻です。

このように、コーキングがボロボロになり、一部が脱落しているような状態は非常に危険です。

ここから浸入した雨水は、建物の構造体を腐らせたり、シロアリを呼び寄せたりする原因になります。

最悪の場合、室内の天井や壁にシミができるような雨漏りへと発展してしまいます。 早めの部分補修を行うことが、将来的な大規模修繕のコストを抑える唯一の方法です。

バルコニー屋根のメンテナンス方法

では、どのような修理を行えばよいのでしょうか。 一般的な手順とポイントを解説します。

1. 既存コーキングの撤去

古いコーキング材が残っていると、新しい材料が密着しません。

カッターなどを使って、劣化した部分を綺麗に取り除きます。

2. 清掃とプライマー塗布

接着面を掃除した後、「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布します。

これにより、新しいコーキング材がしっかりと張り付き、長持ちするようになります。

3. 新しいコーキングの充填

隙間に新しいコーキング材を注入し、ヘラで平らにならして仕上げます。

この際、耐候性の高いシリコン系やウレタン系の材料を使い分けるのがプロの技術です。

4. 外壁全体の点検

屋根の接合部が劣化しているということは、外壁そのものもメンテナンス時期を迎えている可能性が高いです。

屋根修理に合わせて外壁塗装も検討することで、足場代を一度にまとめることができ、非常にお得になります。

まとめ

横浜市鶴見区の事例のように、バルコニー屋根の隙間は住まいを守るための重要な警告サインです。

雨の日に屋根の下でポタポタと音がしたり、外壁との間に黒い筋が見えたりしたら、まずは専門家による点検を受けてください。

私たちは、地元の気候や建物の特徴を熟知したスタッフが、丁寧な調査と最適な補修プランをご提案いたします。

「これくらいの隙間、大丈夫かな？」と不安に思われたら、いつでもお気軽にご相談ください。

お客様の大切なお住まいを、雨漏りのリスクからしっかりと守るお手伝いをさせていただきます。

お住まいのバルコニー屋根や外壁に気になる隙間はございませんか？まずは無料の現地調査で現状を確認してみましょう。

　記事内に記載されている金額は2026年02月15日時点での費用となります。
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