横浜市港北区で陸屋根からの雨漏りにお困りの方へ｜原因と対処方法を専門家が解説

陸屋根からの雨漏り、横浜市港北区でも増えています

横浜市港北区は、マンションや商業ビル、そして陸屋根（ろくやね・りくやね）を持つ住宅が多いエリアです。
陸屋根とは勾配がほとんどない、平らな形状の屋根のことを指します。
スタイリッシュな外観が特徴で、屋上スペースとして活用できる利便性から、都市部の住宅に多く採用されています。

しかし、陸屋根は雨水が溜まりやすい構造であるため、防水層の劣化が進むと雨漏りが発生しやすいという弱点があります。
勾配屋根に比べて水はけが悪く、防水層に少しでも亀裂や穴が開くと、そこから水が浸入してしまいます。

今回は、横浜市港北区にお住まいのオーナー様から「室内の天井に染みができた」とご連絡をいただき、現地調査を行った事例をもとに、陸屋根の雨漏り原因と対処方法をご紹介します。

室内の天井に現れた雨漏りのサイン

現地に到着してまず確認したのは、室内の天井部分です。
天井には雨水による染みと変色が確認できました。
窓際の天井コーナー付近に広がる染みは、長期間にわたって水が浸入し続けていたことを示しています。

雨漏りは「雨が降ったときだけ水滴が落ちる」という症状だけではありません。
天井クロスの変色・膨らみ・カビの発生なども、雨漏りのサインである場合があります。
こうした症状を「古い建物だから仕方ない」と放置してしまうと、建物内部の構造材や断熱材が腐食し、修繕費用が大幅に増加してしまいます。

横浜市港北区は年間を通じて降水量が多く、梅雨・台風シーズンには特に雨水の浸入リスクが高まります。
少しでも気になる症状があれば、早めの点検をおすすめします。

陸屋根の雨漏り原因を徹底調査

防水層に開いた穴・亀裂

屋上に上がって調査を行うと、防水シートにいくつかの問題箇所が見つかりました。
防水層には大きな穴や剥がれが発生しており、雨水が直接建物内部へ浸入できる状態になっていました。
応急処置として青いブルーシートや補修テープが貼られていましたが、これはあくまで一時的な対応に過ぎません。

陸屋根の防水層は、一般的に10〜15年が耐用年数の目安とされています。
年数が経過すると、紫外線や熱・寒暖差によって防水シートやウレタン塗膜が硬化・収縮し、亀裂や穴が開きやすくなります。
横浜市港北区のような都市部では、周辺建物からの照り返し熱も加わり、防水層の劣化が加速することがあります。

コーキングの劣化・破断

次に確認したのが、屋根周辺部のコーキング（シーリング）の状態です。
パラペット（屋根の立ち上がり壁）と防水層の取り合い部分のコーキングが劣化し、隙間が生じていました。
コーキングはゴム状の充填材で、建物の継ぎ目や隙間を塞ぐ重要な役割を担っています。

コーキングの耐用年数は一般的に5〜10年程度です。
硬化・収縮・亀裂が生じると、そこから雨水が侵入する経路になってしまいます。
今回の事例でも、劣化したコーキングの隙間が雨漏りの一因となっていることが確認できました。

陸屋根の雨漏りへの対処方法

応急処置と本格修理の違い

雨漏りが発生した際、まず考えるのが「応急処置」です。
ブルーシートや防水テープで穴を塞ぐことは、一時的に水の浸入を防ぐ効果があります。
しかしこれはあくまでも緊急対応であり、根本的な解決にはなりません。

雨漏りを根本から止めるためには、防水層の本格的な補修・改修工事が必要です。
放置すれば建物内部の腐食が進み、最終的には構造体への影響も出てきます。

防水工事の種類と選び方

陸屋根の防水補修・改修には、主に以下の工法があります。

ウレタン塗膜防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。
既存の防水層の上から施工できる場合もあり、複雑な形状の屋根にも対応しやすいのが特徴です。

シート防水（塩ビシートなど）は、防水シートを貼り付けて水を防ぐ工法です。
耐久性が高く、広い陸屋根面積に向いています。

どの工法が適しているかは、既存の防水層の種類・劣化状況・屋根の面積・予算によって異なります。
専門業者による現地調査のうえで、最適な工法を選ぶことが大切です。

なお、屋根の形状や建物の状況によっては、カバー工法での対応が有効なケースもあります。
既存の防水層を残したまま新しい防水層を重ねることで、廃材を減らしながら工期・費用を抑えられる場合があります。

コーキングの打ち替え・増し打ち

劣化したコーキングの補修方法には「打ち替え」と「増し打ち」があります。
打ち替えは古いコーキングを完全に撤去してから新しいコーキングを充填する方法で、より確実な防水効果が得られます。
増し打ちは既存のコーキングの上から重ねて充填する方法で、コストを抑えられますが、下地の状態によっては剥離リスクがあります。

根本的な防水性能の回復を目指すなら、打ち替えが推奨されます。

また、屋根の棟板金周辺にもコーキングが使われている場合があります。
棟板金の浮きや釘浮きと合わせてコーキングが劣化していると、そこからも雨水が浸入するため、屋根全体を総合的に点検することが重要です。

雨漏りを放置すると起こるリスク

雨漏りを「少し染みている程度」と軽視していると、気付かないうちに深刻なダメージが蓄積していきます。

まず、構造材（木材や鉄骨）の腐食・錆びが進行します。
次に、断熱材が水を吸って断熱性能が著しく低下します。
さらに、室内にカビが繁殖し、住環境・健康への影響も出てきます。
最終的には、葺き替え工事など大規模な改修が必要になるケースも少なくありません。

早期発見・早期対処が、建物を長持ちさせる最大のポイントです。

都市部では建物が密集しており、隣接する建物への影響（雨漏り水の排水による影響など）も考慮が必要です。
速やかな対応が、近隣トラブルの防止にもつながります。

定期点検でリスクを未然に防ぐ

陸屋根の防水層やコーキングは、外から見えにくい部分です。
だからこそ、専門業者による定期的な点検が欠かせません。

一般的に、陸屋根の点検は3〜5年に一度、防水工事は10〜15年に一度を目安に検討することをおすすめします。
特に横浜市港北区では、梅雨前（5〜6月）と台風シーズン後（10〜11月）の年2回点検を行うと、問題を早期に発見しやすくなります。

点検の際は以下の項目を確認することが重要です。

・防水層の膨れ・亀裂・穴の有無。
・コーキングのひび割れ・剥がれ・痩せ。
・排水口（ドレン）周りの詰まり・劣化。
・パラペット（立ち上がり壁）の防水状態。

こうした箇所を定期的に確認することで、大掛かりな修繕を未然に防ぐことができます。

陸屋根雨漏り修理は街の屋根やさんにご相談ください

今回の事例のように、陸屋根の雨漏りは「防水層の劣化」「コーキングの破断」が主な原因として挙げられます。
室内の天井に染みが現れたときには、すでに防水層が相当傷んでいることも多く、早急な対応が必要です。

街の屋根やさんでは、横浜市港北区を中心に屋根・防水工事の現地調査から施工まで一貫して対応しております。
無料点検・無料お見積もりを実施しておりますので、少しでもご不安な点があればお気軽にお問い合わせください。

陸屋根の雨漏り・防水工事に関するご相談は、横浜市港北区の専門業者として、誠実・丁寧にご対応いたします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

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