横浜市港北区で陸屋根防水を調査、排水口の詰まりとシート防水の破れで室内クロスにも剥がれが出ていました

横浜市港北区のお客様から、2階の天井付近で壁紙が浮いてきたので見てほしい、というご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、強い雨の後に違和感が出やすく、以前から陸屋根の汚れや水はけも気になっていたそうです。
実際に建物を拝見すると、屋上部分は年数相応に防水層のくたびれが見えはじめており、立ち上がりや排水まわりに負担が集まっていそうな印象でした。
室内の症状と屋上の状態がつながっている可能性が高く、雨水の流れと防水層の傷みをひとつずつ確認していきます。

排水口まわりに汚れがたまり、水の逃げ道が狭くなっていました

排水口の周辺には土や枯れ葉がたまり、排水金具まわりにも汚れがこびりついていました。
陸屋根は勾配がゆるやかなため、もともと水が集まりやすい構造ですが、こうした堆積物があるとさらに流れが妨げられ、雨水が長時間とどまりやすい状態になります。
排水口の近くは防水層にもっとも負担がかかりやすい場所でもあるため、常に湿った状態が続くと劣化の進行が早まります。
とくに立ち上がりとの取り合い部分は雨水が回り込みやすく、放置すると下地側へ水が入り込み、見えないところで傷みが広がるおそれがあります。

立ち上がりの取り合いでシート防水が大きく裂けていました

立ち上がりと床面の境目では、防水シートが口を開くように裂けており、継ぎ目の部分に明らかな隙間ができていました。
ここは建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、シート防水では特に傷みが出やすい箇所です。
経年で硬くなったシートが追従できなくなると、こうした破れにつながります。
今回の状態は表面のひび程度ではなく、防水層としての連続性が失われている状態でした。
ここから雨水が入り込めば、晴れている日でも下地に湿気が残りやすくなり、雨漏りの再発や内部腐食の原因になるため注意が必要です。

防水面の一部に膨れと補修跡があり、滞水も見られました

屋上の一角では、防水面の一部が盛り上がるように膨れており、その周辺に水が残っていました。
過去に補修したような跡も見受けられ、ピンポイントで手を入れながら使い続けてきた様子がうかがえます。
防水層の膨れは、内部に湿気や空気がたまっているときに起こりやすく、表面だけ整っていても下では劣化が進んでいることがあります。
さらに滞水が続くと、防水層の弱った部分に負担が集中し、小さな剥がれや浮きが次の破断につながることもあります。
排水不良と防水層の劣化が重なっているため、部分的な傷みとして切り分けにくい状態でした。

室内ではクロスの剥がれが進み、雨水の影響が表れていました

お客様が気にされていた室内では、壁と天井の取り合い付近でクロスが大きく剥がれ、下地側に湿気の影響を受けたような変形も見られました。
外から入った水がすぐに室内へ落ちてくるとは限りませんが、陸屋根の雨漏りでは防水層の破れた位置と室内症状の出る位置がずれることも珍しくありません。
今回のように上部の防水に複数の不具合が確認できる場合、すでに建物内部へ水が回っている可能性は高いと考えられます。
このまま放置するとクロスの張り替えだけでは収まらず、石膏ボードや木部の傷み、カビの発生につながる心配があります。

陸屋根防水は排水改善と防水層の改修を優先して進めるのが安心です

今回の調査では、排水口まわりの詰まり、立ち上がり取り合いのシート防水の破れ、防水面の膨れと滞水、そして室内クロスの剥がれまで確認できました。
優先順位としては、まず雨水をため込まないよう排水口まわりの清掃と水の流れの確保を行い、そのうえで傷んだ防水層をしっかり改修することが重要です。
劣化したシート防水は、部分補修で一時的にしのげる場合もありますが、今回のように複数箇所で傷みが出ている場合は、既存の状態を見極めながらシート防水の増し張りや、下地調整をしたうえでのウレタン防水による全面改修を検討したいところです。
立ち上がりや排水まわりは補強メッシュを用いて丁寧に処理し、必要に応じて脱気筒の設置も組み合わせることで、膨れの再発防止にもつながります。

室内側については、先に雨水の侵入を止めてから下地の含水状態を確認し、クロスやボードの補修範囲を判断する流れが無駄のない進め方です。
陸屋根は平らに見えても、排水と防水の両方がしっかり機能してこそ安心して暮らせます。
私たち街の屋根やさんでは、横浜市港北区のような地域密着の強みを活かし、無料調査・無料見積もりで現場の状態をわかりやすくお伝えしています。
屋上の傷みは見えにくいからこそ、少しでも気になる症状があれば早めの確認がおすすめです。
大切なお住まいを長く守るために、私たちがしっかりお手伝いいたします！

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