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横浜市戸塚区の住宅屋根の調査で２０年目の化粧スレート
横浜市戸塚区にある築２０年の住宅屋根を調査致しました。
屋根・外壁共に２０年間でまだメンテナンスをした経験がないそうです。屋根材は化粧スレートとのこと。化粧スレートの寿命は２０年前後と言われておりますが、屋根の状況はいかがでしょうか。それでは屋根に上がります。
屋根面は切妻で南と北に向いております。屋根の表面には、苔やカビ、汚れが到るところに発生しております。元々の色が何色分からない状態です。
化粧スレートが浮き上がっております。補修をするならば抜き差し交換が可能です。屋根面の模様を近くで見ると迷彩模様のように見えます。
これらの画像の白い部分は、化粧スレートの表面が剥がれてしまっている状態であることが分かりました。
棟板金の釘抜けが確認できます。これは板金内部にある貫板という木材が劣化していることで起こる現象です。これまで屋根全体を確認させて頂きました。現状としましては、化粧スレートの表面が剥がれてしまっておりますので、雨水は屋根材を通過してしまうでしょう。高圧洗浄をかければ今以上に剥がれるのは必至です。塗装の場合は、下塗り材を２回塗りして厚みを増し、屋根面を造膜することで塗料を塗ることは可能ですが、材料自体の劣化が著しいため長持ちするとは言い切れません。棟板金は釘抜けがありますので貫板を含めた交換が必要でしょう。棟板金に交換が必要なことと化粧スレートの劣化状態を考えると、屋根葺き替えもしくはカバー工法の良いと考えられます。
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