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川崎市川崎区で瓦とスレートが使われた屋根の点検
本日は川崎市川崎区にお住まいのお客様よりお住まい調査のご依頼をお受けいたしました。
左写真が今回の調査対象となるお住まいです。元々瓦屋根のお住まいですが、増築したのでしょうか？ その部分だけスレート屋根になっております（右写真）。このスレートの部分がかなり劣化が進んでおり、塗膜が剥がれて苔が生えています。スレート自体がダメになっていますので、この状態で塗装をしても数年で屋根材の交換が必要になるでしょう。
続いて大屋根を見ていきます。なんと棟が崩れて中の土が散乱している状態です（左写真）。やはりこちらも長年放置されていたのでしょう。現状回復させるには棟取り直し工事が必要です。
問題は屋根だけではなく、軒天の化粧板が剥がれてベニヤ板がむき出しになっています（右写真）。こちらは張り替えを行い、その上から塗装をすれば綺麗な状態に戻るでしょう。
パラペット部の屋根材が剥がれていました。剥がれていない箇所もだいぶ変色しているので、材自体が劣化していることがわかります。
お住まいの外壁はモルタル造りですが、経年によってクラックが随所に見られました（右写真）。軽度のクラックであれば塗装をすれば問題ありませんが、大きいクラックの場合はモルタル再施工で対応いたします。
今回の点検から屋根のスレート部はカバー工法を行います。また、大屋根の棟は棟取り直し工事を、さらに外壁の塗装と軒天の補修をご提案させていただきました。今回はかなり長期間点検もメンテナンスもしていないことから、大改修が必要となりました。もし定期的にメンテナンスをしていればお住まいの傷みもそこまで進行せず、補修費も抑えることができたはずです。お住まいの状態は時間が経てばどんどん変化していきますので、早め早めの対応を心がけましょう。
記事内に記載されている金額は2016年02月15日時点での費用となります。
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