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横浜市保土ヶ谷区で棟板金が劣化して飛散しそうです
横浜市保土ヶ谷区で屋根の調査をおこないました。朝から晴天で暑かったのですが、屋根に上る直前に雲がかかったので、『今がチャンス！』とハシゴをかけて屋根に上りました。お問い合わせのきっかけは棟板金が飛んでしまいそう、と近所で工事中の業者さんに言われたそうです。
屋根に上ると目に入ってきたのが、横浜のシンボルタワーの『ランドマークタワー』です。肉眼だと結構近くに見えるのですが、写真で撮ると結構遠くに見えます。毎日ランドマークタワーが窓から見えるなんて羨ましい限りです。
さて、肝心の棟板金の状態です。今迄一度もメンテナンスをしていない様で、棟板金が錆びてしまい真っ赤になっています。屋根の側面（ケラバ）部分の納め方も独特です。棟板金とケラバの取り合い部分から棟の下に雨水が回らない様に、棟板金をケラバの外側まで伸ばして納めるのが通常の納め方です。
固定する釘が浮いている部分が結構ありました。手でカンタンにめくれる所もあり、棟板金を固定する貫板が腐ってしまっていました。この様に浮いてくると強風などで煽られて、風が下から吹き込むので捲れて飛んでいってしまう事もありますので、症状としては下地から交換する必要があります。
棟板金以外にも気になるのが、スレートの反りと表面の劣化です。スレートは元々表面に塗装が施してあります。それが年数が経っていくと、太陽からの紫外線や風雨によって表面の塗膜が劣化していきます。そうすると、今までは塗膜がしっかりしていて雨が降っても雨水を弾いてくれていたのに雨が降るとスレートが雨水を吸ってしまう様になります。雨が止んで陽が差すと、濡れたスレートの表面が先に乾いてどんどん表面側に反っていってしまいます。これが反りの原因です。隙間にはボールペンの先が入るくらいの隙間があいており、表面も劣化が進行していてスレートの基盤が見えている状態でした。屋根の上を歩くと滑って足元が取られそうになるくらいです。ここまで劣化が進行すると、塗装をしてもスレート自体が割れたり欠けたりしてしまい、直ぐに屋根を直さなければいけなくなります。若干下地に傷みが出ている部分がありましたので、ご提案は葺き替え工事です。スレートを剥がした時点で、下地の傷みをなおしてから新しい屋根材を葺いていきます。せっかく葺き替えるのであれば、いまのスレートよりも軽いガルバリウム鋼板などの軽い金属屋根にすることをお薦めします。耐久性もいまよりグンとあがるので、今後のメンテナンスも少なくて済みます。もう少し前でしたら、ここまでスレートの劣化が進行しておらず、塗装工事で大丈夫だったかもしれませんので、皆さんも建物のメンテナンスは早めがオススメですよ。
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