陸屋根からの雨漏りの原因調査｜横浜市青葉区での事例

はじめに

陸屋根は、一般的な勾配屋根に比べて近代的な建物やビルに多く採用される屋根形状です。

平坦な構造であるため屋上スペースとして有効活用できる一方、雨水の排水が不十分になると陸屋根での雨漏りが発生しやすい特徴があります。

今回は横浜市青葉区にて実際に行った雨漏り調査の様子をもとに、原因と対策について詳しくご紹介します。

調査のきっかけ

室内の天井から激しい雨漏りが発生しているとのご相談をいただき、現場調査を行いました。

特に天井クロスの剥がれや大きな水染みが確認されており、建物内部への影響が深刻な状況でした。

屋上への立ち入りと全体点検

まずは屋上のハッチから陸屋根へ登り、全体的な状況を確認しました。陸屋根は防水層が経年劣化している場合や、局所的に防水処理が切れている場合に雨水浸入が起こりやすくなります。

屋上全体を点検すると、防水層の膨れや表面の劣化が複数箇所で見受けられました。

長年の紫外線や雨風の影響によって、防水性能が低下しているサインです。

雨漏りの直上にあった排水口

調査を進めると、雨漏りが発生している部屋の直上には排水口が設置されていました。

陸屋根は緩やかな勾配によって雨水を排水口へ集める仕組みですが、この部分に不具合があると集中的に漏水が発生します。

さらに詳しく確認すると、排水口周辺の防水が切れており、そこから雨水が浸入していることが分かりました。

排水口は常に水が集まるため、防水層の弱点になりやすい箇所です。

陸屋根での雨漏りの主な原因

陸屋根からの雨漏りは以下のような要因で発生することが多いです。

　　1.排水口周辺の防水切れ
　　　水が集中するため、最も劣化が進みやすく、ひび割れや剥がれから漏水が発生します。

　　2.防水層の経年劣化
　　　陸屋根全体の防水層が紫外線や熱の影響で劣化すると、防水性能が低下し雨漏りを引き起こします。

　　3.排水不良による水溜まり
　　　ゴミや落ち葉などで排水口が詰まると水が溜まり、防水層への負担が大きくなります。

　　4.施工不良
　　　過去の補修や施工で適切な処理がされていない場合、短期間で雨漏りが再発することもあります。

今回の調査での特定原因

今回の横浜市青葉区での調査では、排水口周辺の防水切れが雨漏りの直接的な原因でした。

天井にまで水が到達していたことから、相当量の雨水が継続的に浸入していたことが分かります。

陸屋根雨漏りの対策方法

陸屋根の雨漏りを防ぐためには、以下のような対策が有効です。

　　1.排水口周辺の補修
　　　防水材で再処理を行い、雨水が浸入しないよう確実に施工します。

　　2.防水層の全面改修
　　　劣化が進んでいる場合は、ウレタン防水やシート防水などを用いた全面改修が必要です。

　　3.定期的な点検と清掃
　　　排水口の詰まりを防ぐため、定期的な清掃と点検を実施することが重要です。

　　4.劣化サインの早期発見
　　　防水層の膨れやひび割れ、表面の色あせなどを早期に発見し、部分補修を行うことで大規模な漏水被害を防げます。

調査から学ぶこと

陸屋根は一見すると雨漏りのリスクが少ないように思えますが、実際には勾配が緩やかであるがゆえに水が溜まりやすい構造です。

特に排水口周辺は弱点となりやすいため、定期点検を怠ると今回のように深刻な被害につながります。

街の屋根やさんでは、陸屋根の雨漏り調査から修繕まで一貫して対応しております。

横浜市青葉区だけではなく、そのほかの地域でも迅速な対応が可能です。

雨漏りでお困りの際はぜひご相談ください。

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