相模原市の工場屋根で雨漏り発生！原因調査と必要な屋根防水工事を解説

はじめに

工場の屋根は、住宅の屋根よりも面積が広く、構造も複雑な場合が多いため、雨漏りのリスクが高くなります。

一度雨漏りが発生すると、生産ラインの停止や製品の汚損、さらには建物の寿命を縮めることにもつながりかねません。

工場の屋根防水工事をご検討の方、あるいはすでに雨漏りでお悩みの方へ、専門業者の視点から役立つ情報をお届けします。

今回は、私たちが実際に相模原市で行った工場屋根の雨漏り調査の事例を交えて解説していきます。

相模原市で行った工場屋根の雨漏り調査の様子

先日、相模原市にある某工場のお客様から、「雨が降ると天井から水が滴ってくる」とのご相談をいただき、雨漏り調査に伺いました。

工場の屋根は折板屋根（せっぱんやね）と呼ばれる、金属製の板を折り曲げた構造でした。

さっそく屋根に上り、詳細な調査を開始しました。

屋根全体を見渡すと、広大な面積の折板屋根が広がっています。

谷部分には砂や埃が溜まりやすく、水はけが悪くなると錆の原因になります。 また、壁との接合部も雨漏りリスクが高い箇所です。

外壁とサッシ下部のシーリング劣化

まず、工場の外壁部分を確認しました。 外壁と窓サッシの取り合い部分には、隙間を埋めるためのシーリング（コーキング）が施されています。

しかし、経年劣化によりシーリングが硬化し、剥がれやひび割れが生じていました。

ここから雨水が浸入し、外壁内部を伝って工場内に漏れている可能性が非常に高い状況です。

また、サッシ周りの金属部には錆も見られました。

手摺貫通部のシーリング

工場の屋根や外壁には、多くの配管やダクト、手すりなどが貫通しています。

これらの貫通部も、雨漏りの原因となりやすい鬼門です。

外壁を貫通する手摺の周囲を確認したところ、やはりシーリングが劣化し、隙間ができていました。

指で触るとボロボロと崩れるほど劣化が進んでおり、防水機能は完全に失われていると言っても過言ではありませんでした。

折板屋根の接合部とボルト

次に、折板屋根本体の調査に移りました。

折板屋根は、ボルトやフックで固定されています。 これらの固定部も、雨漏りの原因になります。

ボルトを覆うキャップが外れていたり、ボルト自体が錆びていたりする箇所がありました。 また、配管を支持する架台の基礎部分もシーリングが劣化しており、隙間が見られました。 こうした箇所のシーリング劣化は、雨漏りに直結します。

防水層の立ち上がりとシーリング剥がれ

最後に、パラペット（屋根の周囲にある立ち上がり壁）部分の防水状況を確認しました。

パラペットの立ち上がり部分に施された防水層（シート防水または塗膜防水）の端部で、シーリングが完全に剥がれてしまっている箇所を発見しました。

ここから雨水が防水層の裏側に回り込み、建物内部に浸入していることは間違いありません。

グローブをした手で指し示している箇所が、剥がれたシーリングです。

工場の屋根防水工事が必要な理由

相模原市の工場の雨漏り調査の結果、外壁や屋根の各所でシーリングの劣化や防水層の破損が見られました。

これらの劣化放置は、工場にとって大きなリスクとなります。

雨漏りによる被害

雨漏りは、単に水が漏れるだけでなく、建物の構造体を腐食させます。

木造であれば腐り、鉄骨造であれば錆が進行します。

放置すれば、建物の強度が低下し、最悪の場合は倒壊のリスクも考えられます。

また、工場内の機械や設備に水がかかれば、故障の原因となり、生産活動に重大な支障をきたします。

生産ラインへの影響

雨漏りが発生した箇所によっては、生産ラインを一時的に停止しなければならない場合もあります。

これは、納期遅延や売上減少に直結します。

また、製品が濡れてしまえば、廃棄処分せざるを得なくなり、多大な損失となります。

従業員の安全確保の観点からも、雨漏りは早期に解決すべき問題です。

工場に最適な屋根防水の種類

工場の屋根防水工事には、主にウレタン防水とシート防水が用いられます。

ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を作る工法です。

複雑な形状の屋根にも馴染みやすく、継ぎ目のない美しい仕上がりになります。

工場の屋根のように、配管や架台が多い場合に適しています。

比較的安価で、工期も短いというメリットがあります。

シート防水

シート防水は、塩化ビニルやゴム製のシートを接着剤や熱で貼り付ける工法です。

ウレタン防水よりも耐久性が高く、広い面積を一気に施工できるため、大規模な工場屋根に向いています。

ただし、複雑な形状には不向きで、継ぎ目からの雨漏りに注意が必要です。

雨漏り対策としての屋根工事

防水工事だけでは根本的な解決にならない場合、屋根工事を検討する必要があります。

工場で屋根の劣化が著しい場合、葺き替え工事を検討する価値があります。

葺き替え工事とは、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材を葺く工法です。

雨漏りの原因を根本から断つことができ、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。

また、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せるカバー工事という選択肢もあります。

カバー工事は、葺き替え工事よりも安価で、工期も短く、アスベストを含む屋根材の飛散を防ぐことができます。

ただし、屋根の重量が増えるというデメリットもあります。

まとめ

相模原市の工場屋根の雨漏り調査事例をもとに、雨漏りの原因と対策について解説しました。

工場の雨漏りは、放置すれば大きな損失につながります。

少しでも雨漏りの兆候があれば、早めに専門業者に相談し、適切な調査と工事を行うことをおすすめします。

街の屋根やさんは、相模原市で多くの工場屋根の工事実績があります。

工場の屋根防水工事に関するお悩みは、お気軽にご相談ください。

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