横浜市青葉区で陸屋根のドレン詰まりと天井のたわみを確認した雨漏り調査

横浜市青葉区のお客様から、「雨が降るたびに部屋の天井に染みが広がってきて、最近は天井が膨らんで見える」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、以前から陸屋根の排水が気になっていたものの、はっきりした原因までは分からなかったそうです。
現場に到着してまず感じたのは、屋上の排水まわりに汚れや堆積物が見られ、雨水が流れにくい状態が起きていそうだということでした。
室内側の被害も進んでいる様子があり、表面だけの補修では済まない可能性を意識しながら、屋上と室内の両方を丁寧に確認していきました。

ドレンの開口部に土砂がたまり排水経路が狭くなっていました

排水の出口を確認すると、ドレンの開口部の手前に土砂や泥が厚くたまり、周囲にも汚れが固着していました。
金物まわりにはサビも見られ、長いあいだ湿気を含みやすい環境だったことがうかがえます。
陸屋根は勾配が緩やかなぶん、排水口がスムーズに機能しないと雨水が滞留しやすくなります。
こうした堆積物を放置すると、ドレン詰まりによるオーバーフローが起こり、防水層の継ぎ目や立ち上がり部分から雨水が入り込む原因になります。

屋上の排水まわりでも汚れの集中が見られました

屋上全体を見ると、ドレン付近に土やゴミが集まりやすく、排水器具のまわりに汚れが残っていました。
防水面そのものは写真の範囲で大きくめくれているわけではありませんが、排水不良が続けば常に水が溜まりやすい状態になり、防水層への負担が大きくなります。
とくに陸屋根では、少しの滞水でも劣化の進行を早めてしまうため注意が必要です。
排水口が詰まると見えないところで水が回り込み、建物内部へじわじわ浸水することも少なくありません。

室内の天井には広い範囲で雨染みが出ていました

室内に入ると、天井面には複数の染みが確認でき、中央付近には表面材の裂けも見られました。
これは一時的な結露というより、上部から水分が繰り返し入り込んでいる可能性を強く感じる状態です。
クロスや下地材が水を含むと、見た目の変色だけでなく強度も落ちていきます。
ここまで染みが広がっている場合、天井裏にも水が回っている可能性があり、漏電やカビの発生にもつながりかねません。

天井材が大きくたわみ落下の危険がある状態でした

別の角度では、天井材が大きくたわんで垂れ下がり、内部に水が溜まったような深刻な状態になっていました。
壁際まで変形していることから、漏水が一度だけでなく継続していた可能性があります。
ここまで進行すると、見た目の問題だけでは済まず、天井材の落下リスクを考えなければなりません。
お住まいの中で日常的に使う空間でこの状態が続くのはとても危険ですし、濡れた下地の腐食が進めば補修範囲も広がってしまいます。

ドレン改修と陸屋根防水の見直しを優先して進める必要があります

今回の調査では、屋上のドレン周りに堆積物がたまり排水機能が落ちていること、そして室内では天井の染みからたわみまで被害が進行していることを確認しました。
優先順位としては、まず安全確保のために室内天井の状況を見極めつつ、原因の中心と考えられる排水不良を改善することが重要です。
具体的には、ドレン内部の清掃だけで済む段階を超えている可能性もあるため、ドレン改修や改修用ドレンの設置を含めた点検を行い、そのうえで陸屋根全体の防水層を見直す必要があります。
防水工法としては、既存状態に応じてウレタン防水の通気緩衝工法や塩ビシート防水などを検討し、立ち上がりや排水口まわりまで一体的に納めることが大切です。
雨漏りは入口だけ塞いでも再発することがあるため、街の屋根やさんでは散水の考え方も含めて原因を丁寧に絞り込み、建物に合った方法をご提案しています。
私たちは無料調査・無料見積もりで対応しており、横浜市青葉区のような地域密着の強みを活かして、急な雨漏りのご不安にもできるだけ迅速に向き合います。
天井の膨らみや陸屋根の排水不良は、早めの確認が本当に大切です。
少しでも気になる症状があれば、無理をせず私たちにご相談ください！

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