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横浜市都筑区ご主人様が行ったバルコニー床のトップコート

更新日:2017年2月13日

横浜市都築区にお住いの方より、バルコニー床の塗膜が剥がれたとのご相談がありました。

みねお

築18年でモルタル壁のお宅です。バルコニー床に塗られた塗膜が剥がれたということはトップコート(保護コート)の事でしょうか。まずは状況を確認してみましょう。

バルコニー床塗膜剥がれ① バルコニー床塗膜剥がれ②

案内頂いたのは屋上で、ルーフバルコニーになっているところでした。扉を開けるとすぐにこの光景が飛び込んできました。もう見ての通りと言った方が早いような状態です。剥がれたところを見るとモルタルが見えます。過去や現在で雨漏りが発生したことはないそうです。剥がれたことで雨漏りに繋がるのではないかと心配になったそうです。過去や現在で雨漏りがないという前提でのお話ですが、塗膜が剥がれたからといって雨漏りには繋がりませんのでご安心ください。このようなモルタルやコンクリートが打ってあるバルコニーの床にはこの下にメインの防水層があります。こちらの建物の竣工図を見せて頂きましたが、モルタルの下にはFRPで造られた防水層が存在していることが判明しました。

バルコニー床塗膜剥がれ③ バルコニー床塗膜剥がれ④

ただし、そのメインの防水層に問題があると雨漏りに繋がりますのでご注意下さい。モルタルやコンクリートはこの防水層を保護するためにあると言っても過言ではありません。このモルタル表面にひび割れや亀裂が発生した場合は、それ以上の劣化を防止するためにトップコート(保護コート)を塗ってメンテナンスする必要があります。そのつもりでご主人様はトップコートを塗られたそうですが、このようになられてしまわれました。2年経たずに剥がれるなんて通常ではなかなかございません。どのような塗料を使われたんですか?と聞いてみますと、「モルタル面に塗れるバルコニー用のやつ」との事でした。「その塗料用のプライマーをご使用になったんですよね?」と聞いてみますと、「プライマー?」ないそれと言わんばかりのご返答でした。プライマーとは対象物と上塗り材を密着させるために塗る塗料です。両面テープのような役割です。プライマーレスのトップコートもありますが、恐らくはプライマーが必要なトップコートなのにプライマーを塗らずにそのまま直に塗ったことで、このようになられたのでしょう。ご主人様のご要望は、もう一度塗り替えてほしいとのことでした。この場合は、既存の剥がれかかった塗膜をキレイに取り除いてから塗る必要があります。ある程度脆弱な部分だけを落してもプライマーを塗っていない可能性が高いので、今はキレイに濡れたとしても剥がれてきてしまいます。全部切れに取り除かなくてはなりません。ご自身で行うほうが費用もかからないと算段とは思いますが、こうなってしまえば取り除く費用が上乗せされますからご自身で行った意味がなくなって余計に費用がかかってしまいます。塗装は簡単そうでも知識や経験が必要な作業です。このような状態にならないためにも、まずは弊社に調査のご依頼をして下さい。

 

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 記事内に記載されている金額は2017年02月13日時点での費用となります。
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