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横浜市神奈川区で賃貸物件のオーナー様より錆びてしまった屋根改修のご相談
あと数年もたせるだけでいいとのご相談を賃貸物件オーナー様より承りましたので立会いの上調査致しました。
屋根外壁総トタンで出来ているこちらの物件は既に築50年が経過。さすがに建て替えの時期とはわかってはいるが、今ご入居されている方が住んでいただくのに最低限困らない様な施工はないかとのことです。
一階は部分的には新しくトタンを張り替えているようでしたが、屋根や他外壁は手つかずのまま。
まずは屋根を見てみます。
建物全体の約8割は錆が出てしまっていました
さすがに屋根全体が錆びで埋まってしまっていて、垂木の上をしっかりのって移動しないと室内に落ちてしまいそうな程の劣化です。
これでも室内への雨漏りはないとの事ですが、見えない部分から雨水が入り込んでいるでしょう。垂木以外の屋根材に体重をかけると軽く沈んでしまいますので下地の傷みが相当進んでしまっているのも分かります。
テレビ用アンテナを支えるために四方に伸びている支線もたわんでおり、次に強風や台風が来たら倒れてしまいそうです。
その支線を固定するために金具を打ち込んである庇の部分は、見てみましたら大きく割れてしまっており、金具自体が固定されていないのが分かりました。
左官工事も必要なこちらの建物を数年もたせるだけでいいとはいえ、建て壊しが決まっているので予算も多くないとの事。
部分的に新しくトタンを上から張ってしまうか、錆を取って部分的な塗装をするか。
今後は現状を確認できたので管理会社とオーナー様でどこまでやるかの相談をすることになりました。
長い目で見るとリフォームは必要不可欠です
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記事内に記載されている金額は2018年11月06日時点での費用となります。
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