横浜市戸塚区矢部町にて雨漏り調査、原因はトップライト（天窓）以外にもあるようです

増築した小屋裏部屋に設置してあったトップライト近辺に雨染みがある事がきっかけで雨漏り調査の依頼を頂きました、横浜市戸塚区矢部町のお宅での調査の様子をお伝えいたします。築年数は40年近く、何度か建物に関しては増築部も含めリフォームをされてきたとの事でした。

まずはきっかけとなったトップライト回りの様子を見てみます。

数年前から雨漏りしていたと思われる木枠の黒い雨染み

吹き抜けの天井や台所など、採光がとりにくい所に設置するのが多いトップライトですが、基本的には屋根に穴を開けて設置する事になりますので、メリットもありますがデメリットもあります。きちんと屋根の構造を理解して将来的に上記の写真の様に室内への雨水の侵入などを考慮に入れて設置しませんと、いざとなった時に大きな出費に繋がる事もあります。

窓枠回りのパッキン等のメンテナンスや交換が必要な物もありますし、雨水が水上に行っても大丈夫なように水切りをしっかりしないといけない事もあります。採光を多くして健康的にと考えていても将来こうなってしまい腐食している部分のカビ等が室内に浮遊している事などを考えると意味がありません。

よく見ると結露が確認できましたが、結露が出ているから雨漏りの原因とはなりません。結露は室内外気温差が激しくなる冬場の早朝など、サッシ回りなどによく見られます。また暖房器具、主にエアコンなどを使って室内を暖めようとしても暖気は基本上へ上へとあがっていきます。どうしてもトップライト回りに結露が出やすい時期でもありますので雨漏りと混同しがちですが、今回はそうではありません。屋根に上がるとわかりますが、原因はトップライト以外にもありました。

屋根一面が塗装していない事もあり、はっ水効果も消え塗膜も剥がれ雨水を吸い込んで黒ずんでクラックも多く見つかりました。

室内の様子を見た後屋根に上がらせて頂いた時の様子です。元々は綺麗な緑色であったであろう屋根が黒く変色してしまっています。

原因は増築し20年経過して一度も屋根塗装のリフォームを行っていないのが原因と思われます。表面の塗膜が紫外線や経年で剥がれ撥水効果がなくなると、雨が降るたび雨水を吸い込んでしまいます。塗装で保護ができているうちはいいのですが、何も手をかけずこれだけ年数が経つとこうなってしまいます。

金属や他の屋根材と違いスレート・コロニアルと呼ばれる屋根材は必ず塗装で保護が必要な屋根材です。

きちんと定期的にメンテナンスをしておきましょう。(メンテナンスが何故必要かはこちらをご覧ください。)

今回の場合はここまで屋根材の劣化が進んでしまっていると葺き替え工事が最良の選択になると思われます。一度雨水を吸い込んでかなりの年数が経ったスレート屋根は塗装で保護しようとしても塗料がのらずすぐに塗膜が剥がれ塗装にかかる費用が無駄になる可能性が大きいです。

他にも、トップライト以外にも屋根の劣化から来る雨染みの様子が確認できました。こちらの建物にはトップライトが2つありましたが、どちらも同じ様な黒染みで木枠が腐食してしまっており、触ると湿っています。躯体部にも染みているので早急な処置が必要です。雨漏りは原因が一つとは限らず、目に見えない所からや思っても見ない所からも起こります。雨漏りしているのが分かったらすぐに専門の我々に調査を依頼してください。大きな出費になる前に対処しておいたほうがよろしいと思います。

街の屋根やさんでは原因追及後のご提案も複数致します。雨漏りでお困りなら街の屋根やさんへご相談くださいませ。

　記事内に記載されている金額は2018年12月26日時点での費用となります。
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