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横浜市西区久保町にて強風による棟板金飛散の調査
本日は横浜市西区久保町N様宅より、棟板金飛散のご相談をいただきました。N様宅では先日の強風時に屋根の棟板金の一部が落下する被害がございました。築は３５年程で一度だけ屋根のメンテナンスは行ったことはあるそうですが、大分昔とのことです。
まず、屋根表面の色褪せや撥水 効果がない状況は気になります。塗装などのメンテナンスの必要性がございます。また所々で浮いた感触もあり、下地の状況も気になります。築が３０年以上経っている建物ですと、下地（防水紙）の寿命も過ぎており、雨漏りのリスクは広がります。雨漏りや下地の劣化が見受けられる場合は既存の屋根の上に屋根材を被せるカバー工法はお勧めできません。下地から見直す葺き替えが妥当です。既存の屋根材の撤去費用が掛かりますので、その分費用負担も増します。定期的にメンテナンスを行い、下地が活かせるタイミングでカバー工法を行うなど、事前にある程度の計画を立てておくことも大切です。
「飛散箇所の棟板金（貫板）の様子」
被害を受けた棟板金箇所です。下地（貫板）の腐食が見受けられます。棟板金も定期的に点検を行い、釘浮きなどが確認される場合は、ビスでの補強や棟板金自体の交換を行う必要がございます。N様宅の様に板金の一部が飛散し、経年での劣化（貫板の腐食）が確認できる場合は、他の板金部分も飛散のリスクがあります。飛散した箇所の部分的な交換ではなく、棟板金全体の交換を行うのが妥当です。
「板金の浮き、釘浮きの確認」
至る所で釘の浮きが見受けられ、板金自体も浮いております。明らかに棟板金全体が傷んでいるのが確認できます。屋根全体も気になるところではございますので、この機に見直すご提案は行いたいと思います。また、今回は強風による被害ですので火災保険の適用がございます。被害箇所の復旧工事に掛かる費用が保険で賄えます。工事には足場も設置いたしますので、その足場を有効に活用するのも選択肢の一つになるのではないでしょうか。
記事内に記載されている金額は2019年02月05日時点での費用となります。
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