茅ヶ崎市香川にて築20年経過した化粧スレートで葺かれている屋根の傷みを調査致しました | 横浜の屋根工事、屋根リフォーム、屋根塗装は街の屋根やさん横浜

HOME > ブログ > 茅ヶ崎市香川にて築20年経過した化粧スレートで葺かれている屋.....

茅ヶ崎市香川にて築20年経過した化粧スレートで葺かれている屋根の傷みを調査致しました

更新日:2019年04月07日

中古物件を購入し生活していたが、ふとバルコニーから屋根を見ると全体的に白みがかっているのが分かったので一度状態を点検してほしいとの事がきっかけで茅ヶ崎市香川にある戸建て住宅の調査に伺いました。

たまにあるのですが、中古物件を購入する時に外観や内装、水回りは新しくリフォームされている物件が多いのですが、屋根に関しては一度も手つかずのまま、という事があります。特に化粧スレート、カラーベスト・コロニアルと呼ばれる屋根材は経年で表面の塗膜が傷めつけられる為に10年毎に塗装の必要性がある屋根材です。

 

雨樋が設置してある軒から棟まで見上げると確かに全体的に色褪せがあります

軒先から棟にかけてみてみると全体的に変色しているのは小口近辺が雨水を吸っているからです。

 

お問合せのきっかけになった屋根材の色が白っぽいとの事ですが、どうやら屋根材の重なる小口(こぐち)やはっ水効果を失った屋根材表面が雨水を吸い込んでしまい塗膜が剥がれ屋根材の素地が出そうになっている為に、白っぽく見えていると分かりました。

この様な状態の屋根は、ほぼ踏ん張りが効かずにズルズルと滑ってしまいます。これ以上雨水を吸い続けるような屋根の状態にしておくと雨漏りに繋がる恐れがあります。

 

 

雨水を吸い込んだ屋根材が寒暖差による収縮膨張を繰り返すとクラックや割れに繋がります

小口には多く割れている箇所も見つかりました。 クラックが入っているがなんとか踏みとどまっている様子。

 

小口近辺にはクラックや、屋根材が割れてどこかにいってしまっているような状態です。あまり手をかけずにそのままにしていますと屋根材の下にある防水紙(ルーフィング)も傷んでしまい雨漏りに繋がります。防水紙ももちろん耐用年数がありますので、20年を超えたあたりからは一度も塗装のリフォームをされていない場合などは、屋根カバー工事葺き替え工事が必要になってしまいます。

 

換気棟も設置してありますが、このような屋根の状態ではほぼ意味を成していない可能性も。 棟板金の表面はチョーキングも酷く、貫板の腐食も心配になります。

 

屋根の一番高い所から全体を見回しても、日当たりの良い悪い関係なく全体に雨水が染みてしまっているのが写真左の様子で確認できます。

棟板金も触るとチョーキングが多く出ており、貫板の腐食も考えられます。化粧スレートは一番普及している屋根材といっても過言ではありませんが、粘土瓦自体の様に50年~60年ともつものではなく、塗装で保護を10年間隔で行ってようやく30年もたせられる屋根材です。

屋根材の寿命はメンテナンスをしているか否かで大きく違いが出ます。まだ現状雨漏りがしていない、下地の傷みが屋根を歩いていても感じられないために、カバー工事をご提案致しました。

防水紙や下地が傷んでしまっているとカバー工事ができない場合もあります。葺き替え工事よりも工期が短く出費も抑えられるカバー工事は早めに検討すると良いでしょう。

 記事内に記載されている金額は2019年04月07日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

2025年最新情報!補助金でお得にリフォーム!
街の屋根やさんの対応可能な工事一覧
×

関連動画をチェック!

葺き替えよりリーズナブル!屋根カバー工法で雨漏り解決!【アメピタ!】

 今回の記事で登場した工事やお住まいのトラブルに関連する動画をご紹介します!


 こちらの動画では、工事の内容やお住まいのトラブルの対処方法などをより詳しく説明しています。
 お役立ち情報が満載ですのでぜひご覧になってみてください。


このページに関連するコンテンツをご紹介

瓦・スレート・金属 あなたの屋根はどのタイプ?
 和風と洋風のテイスト、現代的と伝統的の時代感、現在はそれらの枠を飛び越えた様々なデザインの建築が増えました。一般的なお住まいも実に多彩です。 また、それに合わせて屋根の形状も多様になってきました。オーソドックスな三角屋根、地球環境に配慮し太陽光発電を数多く載せられるように南斜面を広く取った屋根、…続きを読む
あなたの屋根はどの形?18種類の屋根と名称をご紹介
 普段、生活する上で屋根の形を気にすることはあまりないと思います。ちょっと街を歩いてみましょう。ご近所を散歩するだけで、様々な形、様々な材料の屋根があることが分かります。  カッコイイ屋根、素敵な屋根、オシャレな屋根、かわいらしい屋根、ユニークな屋根、実に様々です。神社・仏閣ともなれば荘厳なものが多…続きを読む
お住まいの寿命を延ばす!季節別・築年数別のメンテナンスポイント
 「家のメンテナンスって、いつがベストか分からないなぁ…」そうお考えの方、いらっしゃるのではないでしょうか。  一生に一度の大きな買い物とされるお住まいは、手に入れたらそこで終わりではありません。    初めは新築だった住まいも、年月が経つと、どれだけ大切にしても劣化してしまいます。…続きを読む

街の屋根やさん横浜

    1. 電話 0120-989-936
      株式会社シェアテック
      1. 〒222-0033
        神奈川県横浜市港北区新横浜3-2-6
        VORT新横浜 2F
        店舗詳細はこちら
    1. 街の屋根やさん横浜支店
      街の屋根やさん横浜支店
      お問い合わせはこちらから スタッフ紹介 お問い合わせはこちらから スタッフ紹介

      あなたの近くの街の屋根やさんはこちら

       街の屋根やさんは神奈川県以外にも東京都、千葉県などでも屋根工事を承っております。日本全国に展開中ですので、貴方のお住まいの街の屋根さんをお選びください。

      お近くの施工店を探す 北海道 宮城県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 新潟県 石川県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 山口県 香川県 愛媛県 熊本県 宮崎県 鹿児島県

      あなたの近くの街の屋根やさんはこちら

       街の屋根やさんは神奈川県以外にも東京都、千葉県などでも屋根工事を承っております。日本全国に展開中ですので、貴方のお住まいの街の屋根さんをお選びください。

      お近くの施工店を探す 北海道 宮城県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 新潟県 石川県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 山口県 香川県 愛媛県 熊本県 宮崎県 鹿児島県

      茅ヶ崎市のその他のブログ

      2025/05/9 【漫画】エアコンで雨漏り発生?水漏れとの違いから見分け方まで徹底解説!

      「エアコンからポタポタと水が…」そんなお悩み、ありませんか?じつは、そうした症状が“雨漏り”だったというケースも少なくありません(>_<)見た目では区別がつきにくい「水漏れ」と「雨漏り」。放置してしまうことで建物や人体に思わぬ悪影響を及ぼすこともありますこの記事では、エアコンから発生する...続きを読む

      2025/01/22 縦葺きガルバリウム鋼板屋根のメリット・デメリット|横葺き屋根との違いとは?

       現在、屋根のリフォームや新築をお考えの場合、軽量で耐久性に優れた「ガルバリウム鋼板屋根」をご検討されている方も多いと思います。 しかし、ガルバリウム鋼板屋根には「横葺き」「縦葺き」といった種類があり、その特性が大きく異なる事をご存知でしょうか。 そこで、この記事では縦葺きのガルバリウム鋼板屋根にス...続きを読む

      2025/01/18 ガルバリウム鋼板屋根のメリット・デメリット|カバー工法に最適な理由とは!?

       近年、金属屋根を選ばれるお客様が増えてきていますが、その主流素材とも言える存在が「ガルバリウム鋼板」です! この記事では、ガルバリウム鋼板屋根材の特徴・メリットをはじめデメリット・注意点まで詳しくご紹介いたします。ガルバリウム鋼板とは? ガルバリウム鋼板は、鋼板にアルミニウム55%・亜鉛43.4%...続きを読む

      その他のブログ一覧→

      茅ヶ崎市のその他の施工事例

      施工内容
      棟板金交換
      築年数
      24年
      使用材料
      ニスクカラーつや消し Sブラック
      施工内容
      屋根カバー工法
      築年数
      28年
      使用材料
      スタンビー(セピア)

      その他の施工事例一覧→

      防水工事を行った現場ブログ

      2025/03/25 陸屋根に必須の屋根工事「防水工事」とは?大和市西鶴間で調査した防水層の劣化サインや防水工事の種類

      「陸屋根(ろくやね)」は平らな構造のため雨水が溜まりやすく、適切な防水対策をしないと雨漏りのリスクが高まります(>_<)防水層が劣化すると雨水が建物内部に浸入し、壁や天井のシミ、カビの発生などの原因になることも…。大切な建物を守るためには、定期的な防水工事が欠かせません!この記事では、陸...続きを読む

      2025/03/9 陸屋根(りくやね)のメリット・デメリット|定期的な防水工事の重要性とは?

      陸屋根(りくやね・ろくやね)は勾配がほとんどない屋根形状を指し、皆様にとっては「屋上」と言う表現方法の方が馴染み深いかもしれません。以前は商業ビルや病院、学校などの大型施設で採用されるイメージが強かったですが、現在では一般住宅でも積極的に採用されています(^^♪しかし、一般的な屋根と全く違う形状であ...続きを読む

      2025/01/7 防水工事における「トップコート」の役割とは?劣化症状や塗り替え頻度の目安と併せてご紹介!

       防水工事によって形成される「防水層」は、ベランダ・バルコニー・陸屋根(屋上)からの浸水を防ぐ役割を担っています。 そうした中、「トップコート」は防水層の寿命を延ばす上で欠かせない存在です! 防水層が持つ本来の耐久性を活かす為にも、定期的なトップコートの塗り替え工事は欠かす事が出来ません! そこで、...続きを読む

      その他のブログ一覧→

      防水工事を行った施工事例

      施工内容
      屋根塗装
      築年数
      20年以上
      使用材料
      田島ルーフィング GO-JIN

      その他の施工事例一覧→

      お問い合わせフォーム

      お名前
      必須

      例:屋根 一郎

      ふりがな
      【任意】

      例:やね いちろう

      ご住所(工事地住所)
      必須

      ※郵便番号入力で町名まで自動入力されます。

      郵便番号
      -

      番地・ビル・マンション名

      E-mail
      (半角英数)
      必須
      電話番号
      (半角英数)
      【任意】
      例:045-XXX-XXXX
      お問い合わせ
      【任意】

      入力内容をご確認の上、よろしければ「確認画面へ」ボタンを押して入力内容確認画面へお進みください。

      個人情報の取り扱いにつきましては、プライバシーポリシーをご覧ください。

      点検・調査・お見積りなど無料で承ります!お気軽にお問合せ下さい!


      お電話でのお問い合わせは

      通話料無料

      0120-989-936

      8時30分~20時まで受け付け中!