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平塚市田村にてノンアスベスト化粧スレート材のグリシェイドＮＥＯが割れてしまっていました
築年数が15年ほど経過し外装のリフォームを検討していらっしゃった平塚市田村にお住まいのお宅より点検調査のご依頼を頂きました。
気になる点は特になく、調査してもらい必要な提案が欲しいとの事でした。ただ以前にお隣様に屋根が割れているように見えると言われた事があったとの事です。
急勾配の屋根に上がると苔などの汚れと同時に多くのクラックが確認できます
屋根に上がり全体を見てみますとまずは築年数なりの汚れ、苔や藻が日当たりが悪い北側屋根面に多くあるのが一目で分かります。移動するにもずるずると滑る状態で、調査も慎重に行います。また、この時に気になったのは経年での汚れのほかに、クラックが多く確認できた事でした(写真右)。
まだ憶測ですが、築年数を考えますとちょうどアスベスト規制が入った頃に販売されていたノンアスベスト屋根材が出回っていた時期にあたります。
このクラックの多さは、脆弱なノンアスベスト材の可能性があります。
下屋も確認したところ化粧スレートが割れているのを発見
大屋根である二階の軒先から見えた下屋、一階の屋根にあたる所も調査しましたところ、大屋根と同じくトップライトが設置されていました。
日が当たりにくい北側に明かり取りとして、洗面所や台所の上などにトップライトが設置されている建物もよくあります。ただトップライトも耐用年数がありますので、リフォーム時に同時にメンテナンスをするか交換なりをしておきませんと雨漏りに繋がりやすい箇所です。
割れた化粧スレートを持ち上げてみると分かりました。触るとポロポロと崩れてしまうような状態です。この時に分かったのがこちらの化粧スレートは、ハウスメーカーや工務店が新築時によく使っていたノンアスベスト屋根材である、グリシェイドＮＥＯで葺かれていたという事です。
同じ商品でコロニアルＮＥＯと呼ばれる全く同じ材質の物がありますがこちらは主に改修用として使われる屋根材の名前で、グリシェイドＮＥＯは改修用には手に入りません。違いは屋根材が重なっている部分、小口がまっすぐかどうかです。
割れた部分を持ち上がると脆くなってしまっておりました。こちらの屋根材は塗装をしてもすぐに多くのクラックが次々と出てきてしまい塗膜が割れてしまう塗装が無意味になる屋根材です。
もしご自宅の屋根にこちらの屋根材が使われていたら、早期に修繕をしておくと良いでしょう。工法としては処分費なども抑えられる屋根カバー工事がお勧めです。
記事内に記載されている金額は2019年07月27日時点での費用となります。
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