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川崎市多摩区菅にて２階建てアパートの屋根点検で洋瓦の割れが発覚
本日は川崎市多摩区菅にて、２階建てアパートの屋根点検の様子をお伝えいたします。
２階建てアパート屋根の様子
こちらは築が３０年以上経ってるアパートの屋根です。管理会社さんより屋根の点検依頼をいただきました。今までメンテナンスなどは行ったことがないそうで、状況の確認を含めた調査になります。屋根には昔の洋瓦が葺かれております。全体的に汚れや色褪せが目立ちます。
瓦の割れ
屋根調査は全体的な見た目だけではなく、屋根材の細かなひびや割れ、下地の様子などを確かめます。最近ではドローンを飛ばしての調査なども行いますが、一番確かなのは実際に上って、踏んだり触ったりした感触を確かめることだと思います。今回の屋根では平の瓦が一枚と棟の瓦が一枚割れているのが確認できました。瓦は大分前の洋瓦になりますので、全く同じものを見つけるのは難しいでしょう。しかし型にはまる瓦はございますので、近似品での差し替えを行います。
袖瓦の釘浮き・下地の様子
他には袖瓦の釘浮きが顕著です。こちらは下地の木が腐食していると考えられます。打ち直すこともできますが、一度瓦自体を外して取り直すのが賢明です。また、下地の状態ですが、雨漏りの報告は無いそうですが、防水シートがよれて傷んでいるのが確認できます。瓦の耐久性はよくても、下地の防水シートや木部の寿命は過ぎております。メンテナンスを行うのなら屋根全体の葺き替え、若しくは葺き直しを行うのが良いと判断いたします。不具合が起きてからでは余計にコストが掛かります。また、アパートには借りて住んでいる方もおりますので、十分に気を配る必要がございます。ご依頼をくださった管理会社さんには現状の報告とともにメンテナンスのご提案をいたします。街の屋根やさんでは点検調査は無料です。屋根に関してのご相談はお気軽にお声がけください。
記事内に記載されている金額は2019年09月30日時点での費用となります。
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