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葉山町長柄にて太陽光パネルが設置されている化粧スレート屋根、塗装ではなく屋根工事のメンテナンスが必要でした
葉山町長柄にお住まいのF様より、築年数20年以上経過しており、また前回の屋根メンテナンスから８年程経過したので一度屋根を総点検してもらい、必要な工事があれば提案してほしいとのことでご相談を頂きました。
前回のメンテナンスはなにをされたのかお伺いしますと、屋根と外壁を塗装でメンテナンスをされていたとのことでした。
今回予算を抑えたいこともあるが、それによって長く安心して住めない家になるのが一番困るとのことがお悩みだそうです。
屋根全体を見ると先々雨漏りの心配があるものがいくつかあります
わかりやすいように、屋根の東と西側からそれぞれ撮影したものです。日当たりがよく太陽光パネルが一番恩恵を受けやすい南面に設置されておりました。
北面にもありますが、トップライト(明り取り)が設置されています。
太陽光パネルもトップライトも、本来屋根に開けなくてもいい穴を開けて設置されております。
もちろんメンテナンスをしていれば何も問題ございませんが、ノーメンテナンスですとその本来開けなくてもいい穴から雨漏りしてしまう事があります。
経年での屋根表面の塗膜の剥がれとトップライトのパッキンの劣化
屋根全体を見るとうっすら白みがかってしまっており、塗料が劣化し剥がれてしまっています。雨水をかなり前から吸い込んでいると見られカビが繁殖し剥がれたところが真っ黒になってしまっています。ここから屋根材が雨水を吸い込み続けてしまうと屋根材が傷んでしまい雨漏りにつながります。
また気になるトップライトですが、梅雨時や大雨が降った翌日に雨漏りに関するお問い合わせで多いのが、トップライトからの雨漏りです。
写真右を見ていただくと、トップライトの枠とサッシの間にパッキン、水がはいらないように処理がされておりますが、経年でパッキンもやせ細り隙間が生じます。
雨漏りはこの数ミリ開いた隙間からも発生してしまいます。
今回は塗膜の剥がれとトップライトや太陽光パネルが設置されている屋根を見て打合せさせて頂いた結果、トップライトを塞ぎ屋根全体を新しくする屋根葺き替え工事のご提案をさせていただくこととなりました。
塗装でのメンテナンスは適正な時期に施してこそ意味があるのですが、傷みすぎた屋根には塗装でのメンテナンスは不可能です。
築10年、または20年屋根に関して何もされていないとなると屋根工事が必要な状態になっていることもあります。
そんな時どこに相談すればいいかお困りであれば、一度街の屋根やさんへご相談ください。親身になって対応させていただきます。
記事内に記載されている金額は2019年11月24日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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