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葉山町長柄にて築30年一度もメンテナンスしていない化粧スレートは雨漏りしており屋根裏は湿気が篭っておりました
遠目から自宅屋根を見てみると、酷く黄色くなっている所とそうでない所がある。気になるので一度見てほしいとの事で葉山町長柄にお住まいのY様よりご相談がございました。黄色という事は苔が生えている可能性が高いと分かります。メンテナンスをしていないと苔が繁殖してしまう屋根材はあまり多くはありません。それでは現地調査にお伺いした時の様子です。
屋根に上がるとすぐに分かった苔とカビの繁殖
軒先に梯子を架け屋根に上がらせて頂きました。すぐに目に入りましたのは苔とカビが多く繁殖し傷み切っている化粧スレートです。特に軒先は苔も繁殖しなくなるほど黒くカビに覆われてしまっています。ここまでの状態ですとすぐに屋根裏を見て雨漏りしていないかの確認が必要です。雨水を吸い放題になってしまった化粧スレートは脆くなり、割れたり反ったりし塗装でのメンテナンスが不可能になる事や、無駄になってしまう事もございます。雨漏りの原因特定には専門家の目での目視での確認や、散水試験がございます。
気になるのが傷みが酷いところとそうでもない所が混在している事です。明らかにある一定の場所から化粧スレートの傷みが違います。まったく違う屋根材を使用しているように見えます。実はこちらのY様邸は一部増築されており、同じ化粧スレートで葺かれていました。ですがそれも20年程前の事だそうですので、塗装でのメンテナンスをしていない影響で傷んでいるのは変わりありません。Y様の認識では増築した時に一緒に既存の屋根部分を塗装工事でメンテナンスしたとの事でしたが、この状態を見る限りでは一度も塗装でのメンテナンスはしていないと分かります。
雨漏りは見えていない所で数年前からじわじわと浸食している事が多いのです
こちらは心配になり屋根裏に入らせて頂いた時の様子です。屋根裏に入った瞬間から湿気が篭っておりカビの臭いで充満されていると分かりました。特にどこが酷いではなく、全体的に野地板が雨水を吸い込んでしまっており、白カビも発生しておりました。また、染みた雨水も横走りしております。この状態でも室内天井には何もない、雨漏りしていないと仰られる方もおりますが、これは雨漏りです。室内まで雨が漏れてくるときは相当前から雨漏りしていると認識しておくべきでしょう。
普段荷物置き場になっていて入らないというお部屋の天井です。天井付近に雨染みがしっかりと出ています。雨漏りはかなり前から始まっていたようです。Y様には化粧スレートと屋根裏の様子、また直接この雨染み部分を確認してもらい屋根葺き替え工事のご提案をさせて頂きました。
野地板が雨水を吸ってしまっている場合は、ルーフィングも傷んでいる事も多いので下地とルーフィングの両方を新しくできる屋根葺き替え工事しか選択肢はありません。近年多く施工されるようになりましたガルバリウム鋼板製の金属屋根を用いた屋根カバー工法ができるのは雨漏りしていない屋根です。ある程度は屋根は納まるかもしれませんが、屋根材を固定する為に釘の受け皿になる下地が腐食している所へ釘を打ち込むことになるので、台風や強風が吹いた時に屋根材が飛散するリスクを抱える工事になってしまいます。
私達、街の屋根やさんでは屋根材ごとのメンテナンス方法を熟知しております。化粧スレートは塗装でのメンテナンスが必要ですが、塗装ができなくなっているかどうかを判断する知識や経験も重要です。大切なお住まいを点検調査する人間が、ネットで調べればわかる程度の知識しか持ち合わせていなかったとしたら不安になられると思います。屋根の事は専門家である街の屋根やさんへお任せください。
現在未だ続くコロナウィルスの影響で不安な毎日が続きますが、街の屋根やさんでは対策を講じて現地調査や現場対応をさせて頂いております。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。
記事内に記載されている金額は2020年06月10日時点での費用となります。
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