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川崎市麻生区百合丘で雨漏りしているマンションの調査をおこないました

更新日:2021年7月26日

 川崎市麻生区百合丘で雨漏りの調査をおこないました。マンションの3階部分でサッシの下の腰壁部分とサッシの上からあまもりしています。多少の雨では雨漏りしないそうですが、雨量が多いと必ず雨漏りしてしまうそうです。

 建物は鉄筋コンクリート造で、外壁はタイル張り屋上は防水が施工されています。雨漏りの原因はどこにあるのかを調べていきます。

雨漏りしている場所を確認

サッシの上からも雨漏り

 雨漏りしているのはサッシ下の腰壁です。大分前からの雨漏りによって壁の塗料が剥がれています。クラックも入っていてサビが出ているので、コンクリートの中の鉄筋がサビてしまっている可能性があります。

 サッシの上にも雨だれの跡が付いてますので、外部の原因箇所を特定して直す必要があります。

屋上防水と外壁の劣化が原因

バルコニーのパラペット部分

 屋上の外周部はパラペットという立上りがあります。その上はウレタン防水が施工されていますが、大分劣化していて切れているところもあります。

防水層が切れています 外壁のタイル目地も劣化しています

 防水層が切れて口が空いていますので、ここから雨水が入り込んでしまいます。ここから入った雨水は鉄筋コンクリートの躯体を伝わって下に流れていきます。クラックが入っているとそこから中に張り込むこともありますし、サッシ自体は躯体の開口部に納まっていますので、サッシを伝わって室内に雨漏りしてしまいます。

 外壁のタイルも目地が剥がれているところがあり、コーキングも劣化していてヒビ割れして隙間が空いていました。

 川崎市麻生区百合丘で調査した雨漏りでお困りのマンションは、屋上防水の補修工事とタイル張り外壁の目地周りの補修工事が必要です。

 私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてマスク着用・アルコール消毒を徹底しておりますので、安心して工事をお任せください。

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