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横浜市鶴見区北寺尾にて急勾配の屋根を点検、メンテナンスには屋根足場も必要です
横浜市鶴見区寺尾にお住まいのお客様より、メンテナンスのご相談をいただき現地調査へ伺いました。築15年近くになるとのことですが、屋根だけメンテナンスをするよりも外壁も同時に行ったほうが良いのかなどご検討されてきたそうです。今回は、点検結果についてご報告します。
屋根の形状
急勾配（きゅうこうばい）の屋根で 通常の足場のほかに、屋根に架ける足場も必要となります。その分の費用も必要となりますので、足場代だけで結構な費用が掛かることになります。勾配（こうばい）は、雨水を効率良く流すために必要で、屋根に設定されています。
点検開始
お客様宅の屋根は「マンサード屋根」でした。天井を高くしたり、屋根裏部屋や天窓の設置や、狭小地域にも適した形状です。似ている形状で「ギャンブレル屋根」もあります。いずれも「腰折（こしおれ）屋根」と表現されています。点検時は、細心の注意を払い調査を行いました。急勾配の屋根（おもに6寸以上）の場合、梯子（はしご）をかけての調査が困難になります。とくに6.5寸以上の場合は屋根に上がれない可能性があります。経験豊富なスタッフでも、屋根に上がるのが難しい場合、飛行可能な地域であればドローンによる調査も行います。
経年による症状が発生
屋根材は化粧スレートが使用されていました。化粧スレート自体には、もともと防水性能が無いため塗装により防水性を持たせています。そのため、経年により徐々に塗装が剥がれてくると水はけが悪くなるなど、屋根材自体が水分を吸収するようになります。ただ、ここまでの急勾配ですので、強制的に雨水は下へ流れるため緩勾配の屋根に比べると苔やカビの発生は少ないです。屋根の下のほう、雨樋付近のスレートには苔が発生していました。今回は、外壁のメンテナンスも併せてご検討中とのことでした。スレートの耐用年数は25年～30年ですが、次回メンテナンスまでの期間が少しでも長く安心いただけるように、フッ素塗料で長期に渡って遮熱効果を発揮する「サーモアイ４F」での屋根塗装工事をご提案いたしました。
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記事内に記載されている金額は2021年10月16日時点での費用となります。
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