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横浜市南区永田東でスレート屋根の劣化を調査しました
フルベスト20で葺いた屋根
横浜市南区永田東にお住まいのお客様より、そろそろ塗装を考えているので屋根の調査をお願いしたいとお問合せをいただき現地調査をしてきました。
屋根は松下電工（現:パナソニック）のフルベスト20という屋根材が使われていました。フルベスト20はアスベスト含有のモデルであるため、処分などの際には注意が必要です。そのままにしておくと健康被害があるのかと心配される方も中にはいらっしゃいますが、屋根に使われていたアスベストは含有量がそもそも数%と少なく、ご自身で粉砕でもしない限りは飛散の心配もありません。
綺麗な状態でした
築年数が20年とのことでしたが、10年前に塗装されたということもあり見た目の状態は非常に綺麗でした。屋根塗装は屋根の美観を目的として行う工事であるため、雨漏りを起こさないように寿命を延ばすという効果はあまり期待できません。今回は築年数が約20年程とのことでしたので、屋根の寿命である25年前後を目安に考えると、今回塗装したとしてももったいない出費になる可能性があります。このタイミングであれば、屋根はカバー工事（費用￥767,800～）などの全体的な工事がオススメです。
棟板金などは交換が必要です
仮に塗装工事で進める場合でも、単純に塗るだけではなく棟板金などの劣化が生じる部分については交換をしてからの塗装がオススメです。塗装をしても棟板金の固定が強まることはありません。内部の貫板と呼ばれる下地材を交換して、板金も交換してあげる必要がります。
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