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鎌倉市岩瀬にて塗膜剥がれや苔が目立つ屋根の調査を行いました
鎌倉市岩瀬にあるご実家の屋根調査のご依頼をいただき現地へ伺いました。近くで工事をしているという業者さんが訪ねてきて「棟板金の釘が抜けている」という指摘があったそうで、いろんな意味で心配なので見てほしいということでした。今回は屋根の点検結果についてご報告します。
釘抜けは確認できませんでしたが劣化は進んでいます
棟板金をはじめ、釘で固定されている部分を確認してみると「釘が抜けている」という部分は確認できませんでした。棟板金部分は、ほぼ写真にあるような釘浮きが多く見受けられました。これ以上釘が出てきてしまうと、台風等の際には棟板金が剥がれてしまう可能性も0ではありません。ビスによる「増し打ち」で補強されるか、前回塗装メンテナンスから10年以上経過されている場合は、塗装やカバー工法などによる屋根全体のメンテナンスと併せて棟板金交換をおこなわれることが望ましいです。
屋根の状態を確認
屋根の面により、陽当たり等の違いのせいか、片側の面にだけ苔（こけ）が大量に発生していました。苔が発生する原因は、屋根表面の塗装（塗膜）が劣化により剥がれてきているためです。塗装により防水性が保たれているため、塗装剥がれにより、雨水の流れが悪くなり、表面上に雨水が滞留しやすくなると苔が繁殖に繋がります。それにより、更に水はけが悪くなり屋根材自体が水分を吸収して傷みやすくなります。苔の発生は、屋根のメンテナンスサインです。
塗料の浮き上がりが目立ちました
屋根全体を見てみると、表面が空気を含んで膨らんでいるような浮きが多く見受けられました。塗装メンテナンスの際に、塗料が厚塗りになってしまったり、下塗りがあまり乾いてなかった状態に上塗りをしたり、塗料が上から下に向かって（重力）下がってきてしまったり、というようにいくつか原因は考えられます。
点検の結果、屋根塗装と棟板金のビス増し打ち又は棟板金交換を含む屋根カバー工法のご提案となりました。築年数やお客様のライフプランを踏まえ、ご相談してまいります。私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない訪問時もご安心していただけるよう努めております。
参考価格
●棟板金SUSビス増し打ち工事：税込1,650／ｍ～
●棟板金交換工事：税込6,050円／ｍ～ ※棟の位置等により変わります
●屋根塗装：217,800円～（税込み） 高圧洗浄、タスペーサーでの縁切り、計3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）
※屋根面積60㎡まで 遮熱塗料で塗り替え
●屋根カバー工法：698,000（税抜き）～切妻屋根／60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合
今までの屋根の上に屋根を重ねてカバーします。重ね葺きとも呼ばれる工法です。
記事内に記載されている金額は2022年09月13日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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