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川崎市麻生区片平でスレート屋根を点検しました
築25年程経過したスレート屋根
川崎市麻生区片平にお住まいのお客様より、築25年程が経過して屋根のメンテナンスは何もしていないので、状態の確認と必要な工事の提案をしてほしいというお問合せをいただき、現地調査にお伺いしてきました。屋根はスレート屋根で葺かれており、ノーメンテナンスということもあり苔の発生などが著しい状態でした。よく、苔を見て雨漏りになると言う業者さんがいますが、それは間違いです。メーカーのHPでも公言されていますが、屋根材に苔が生えても美観が損なわれるだけで雨漏りなどには関係のない症状となります。
棟板金の釘浮きが発生していました
屋根で一番劣化が早く、症状のわかりやすい棟板金を点検します。棟板金は写真の様に屋根のてっぺんに取り付けられている板金製のカバーです。貫板（ぬきいた）という木製の下地材で固定されていますが、木が痩せてくると写真の様に釘を固定する力が弱まってきて釘が抜けてきます。数本であればまだまだ十分な固定力がありますが、棟が傷んできた証拠でもあるのでメンテナンスを考えていく必要があります。
棟板金が大きく浮いてしまっていました
一部分では棟が大きく浮いて中の貫板も見えてしまっている状態の場所もありました。傷んできた棟が強風などの被害でこのように浮いてしまうことがしばしばあります。浮いた棟はさらに風を受けやすくなっているため、この後大型の台風などがくれば飛散してしまう恐れもあります。ご近所様へぶつかってしまうというだけでも怖いですが、下を歩いていた歩行者にぶつかったらと思うともっと恐ろしいです。棟板金だけの交換メンテナンスも良いですが、屋根全体の寿命を鑑みて屋根のカバー工事や葺き替え工事などを検討しても良いでしょう。屋根カバー工事の価格は¥767,800(税込)～承っております。
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