横浜市栄区小山台にて化粧スレートの屋根塗装についてご相談を頂き、今後の建て替え予定に合わせたご提案をいたしました

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横浜市栄区小山台にて化粧スレートの屋根塗装についてご相談を頂き、今後の建て替え予定に合わせたご提案をいたしました

更新日:2022年12月12日

 横浜市栄区小山台にてお住いのお客様より、屋根塗装を検討しているとのお問い合わせを頂きましたので、調査にお伺いさせていただきました。以前の塗装から10年以上が経過し、再びメンテナンスの必要性を感じてのご相談とのことです。使用されているスレートの状態や、お客様の今後のプランなどを参考に最適な工事をご提案いたします。

調査にお伺いしたスレート

屋根の防水性が低下してきています

雨上がり後のスレート屋根の状態 塗膜が剥がれてスレート素地が露出

 雨上がりのタイミングでの調査となりました。梯子を使って屋根に上ってみますと、塗膜が経年劣化しているために撥水性が失われている様子です。雨水が屋根材へと浸透してしまっているような状態も確認できました。
 前回の塗装から10年以上経過していると、屋根材を保護する塗膜の防水性能や耐候性が低下してしまっている場合が多いです。雨水が弾けなくなって水分が浸透したり、紫外線の影響を直接受けることになるとスレートにはかなりの負荷が掛かりますので、いずれひび割れを引き起こしてしまうことが考えられます。塗膜が剥がれてスレートの素地が見えてしまっている箇所も散見できましたので、やはり塗膜の塗り替えが必要になっています。

棟板金とその付近で屋根材に割れが発生

スレートの割れを発見 棟板金の状態を確認

 水分を好むが屋根上で広がってしまっている場合も、防水性が低下しているサインとして受け取ることができます。また、棟板金付近のスレートは一部が大きく割れてしまっている箇所もあり、屋根材の強度低下が始まっているように思えます。棟板金も若干固定力が低下しており、築年数から見ても内側の貫板が腐食していることが考えられますので、塗装工事と同時に棟板金交換工事もしておくと安心できるかと思います。
 今後も長く住まわれる予定ですと、屋根材の寿命を考えて屋根カバー工事などがオススメなのですが、お客様にお伺いしますとあと10年程で建て替えを検討しているとのことでしたので、それまでは今の屋根を維持したいとのご要望を頂きました。そこで屋根塗装と棟板金交換でのメンテナンスをご提案させていただきました。棟板金交換工事では腐食を起こさない樹脂製の貫板を使用し、20mで154,000円~(税込)が参考的な費用となります。

 私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてオンラインでの打ち合わせにも対応いたしております。まずはお気軽にご相談ください。

 記事内に記載されている金額は2022年12月12日時点での費用となります。
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