相模原市中央区星が丘にて塗装劣化により苔が全体に繁殖している屋根を調査しました

　相模原市中央区星が丘にお住まいのお客様より、棟板金が浮いていると指摘があったとのご相談をいただき現地調査へ伺いました。こちらの屋根の状態について点検結果のご報告となります。

　最近は、物騒な事件もありますので、訪問業者さんに対するお客様のご対応が慎重になられているように感じます。また、離れて暮らすご家族様からご実家のメンテナンスについてご相談いただくことも増えてきています。契約を急がせる業者さんには特にご注意ください！

棟板金の状態を確認

　棟板金を確認させていただきましたが「浮き」は確認出来ませんでした。屋根の一部で、腰折れ（マンサード）仕様になっている面がありましたので、もしかすると腰折れ部分の板金が浮いているように見えたのかもしれません。業者さんということであれば、または、全くのウソかもしれません。

　棟板金の釘が数箇所で飛び出てきている状態でした。内部下地の貫板（ぬきいた）が劣化してくると、徐々に釘の固定が緩くなるため、釘が出てきてしまいます。このような釘浮きにより、屋根と棟板金の間に隙間が発生し、台風などの強風が吹き込み棟板金の「浮き」や「剥がれ」の被害に繋がります。棟板金の状態により、ビスの増し打ちでの補強も可能です。棟板金のSUSビス増し打ち工事は、税込1,650／ｍ～承れます。

　また、大棟から四方等の軒先へ下る「下り棟（隅棟）」との接合部にある「三つ又」のシーリングが経年で痩せてきている状態でした。シーリング（コーキング）材は、特にご指定されない限り、耐用年数5年～10年程のものが使用されています。そのため、定期的なメンテナンスが必要です。屋根の塗装や棟板金の補修の際に、シーリング部分もメンテナンスされることをおすすめします。

塗装剥がれにより苔が繁殖

　屋根全体を確認したところ、オレンジ色の苔や黒ずみが発生していました。苔が発生していない場所と比べると色が全く違いますね。化粧スレート屋根材の塗装が剥がれてくると、表面の水はけがわるくなるため、ザラザラした部分に水分が溜まり苔が発生しやすい状態になります。ざらついた部分には、飛散してきた砂や土も付着しやすくなり、屋根材と屋根材の重なり部分を塞いでしまうということもあります。苔や汚れは、高圧洗浄できれいに流すことが可能です。

ヒビが発生

　塗装の劣化による色褪せはメンテナンスサインとなります。苔やカビが発生している場合は、スレート材自体を傷める原因となりますので、早めにメンテナンスを行われることをおすすめします。スレート材自体が傷むとヒビや反り等の症状が発生し、雨漏り原因になりかねません。

　私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防のため、手指の消毒・マスク着用等の徹底をおこない、訪問時もご安心していただけるよう努めております。

　記事内に記載されている金額は2023年02月18日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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