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川崎市宮前区馬絹で前回の塗装から13年が経過したスレート屋根を調査、再塗装が難しいと判断できる屋根材の傷みとは？
川崎市宮前区馬絹にて「周囲のお宅が屋根工事をするようになったため、我が家も一度点検してもらいたい」と、屋根調査をご希望のお客様よりお問い合わせを頂きました。どうやら以前の同じ時期に屋根塗装をしたお住いが再び工事を始めたようで、築年数も近いことからメンテナンスが必要かもしれないとお考えになられたとのことです。屋根は普段上ってみることもできませんので、一度抱いた不安は中々消えてくれないことも多いのではないでしょうか。そんな時はぜひ無料点検などを活用し、お住いに異常がないかをチェックしてみましょう！
塗装が難しいスレートの症状
まずは現地にお伺いし、劣化している部分が無いかを調査していきます。写真からも見て取れますが、屋根材として使用されている化粧スレートはかなり色褪せ、表面は白っぽくなっていました。以前の塗装からは13年程が経過しているようですので、当時に塗り替えた塗膜が傷んできています。白っぽくなっているのは、劣化した塗膜の顔料が粉化して浮き出てくるチョーキング現象が原因でした。
歩いてみると足跡が残ったり、さらには塗装が削れてしまっている部分もあります。スレートは塗膜による保護が弱まると弾けなくなった雨水を吸収してしまい、その後乾燥の流れを繰り返すことで強度が低下していってしまいます。日々浴びている紫外線の影響も強くなり、やがて屋根材にひび割れが生じてしまうのです。今回では既に至る所で亀裂が発生しており、スレートの傷みを防ぐ塗装よりも屋根材を一新する屋根カバー工事や葺き替えの方が適していました。
また、棟板金にも表面が錆びている様子が確認できました。棟板金は金属製の素材ですので、錆が発生すると穴が開いたり、強度が著しく低下してしまいます。錆を防ぐには、スレートと同様に定期的な塗装が重要となります。
今回は屋根カバー工事か葺き替え工事でメンテナンスをご検討いただくこととなりましたので、その場合では必然的に棟板金も交換する運びとなります。屋根はどこかで不具合が発生すると、そこから浸入した雨水が行き渡り、やがて防水紙等を傷めることで雨漏りを引き起こしてしまいます。被害が発生してからではなく事前の対策として工事を行うことが一番ですので、異常を感じずとも築年数などで点検の判断をしてみることをお勧めいたします。参考としまして、屋根塗装工事ですと60㎡で415,800円～（税込）が目安となっております。
私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウイルス対策を徹底し、点検時にもお客様にご安心いただけるよう努めております。小さな異変でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2023年04月07日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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