相模原市で塗装が剥がれてきた板金屋根の点検・メンテナンス

はじめに

皆様、こんにちは！街の屋根やさんです。

今回は、相模原市のお客様より「屋根の塗装がかなり傷んできて、剥がれが目立つので点検してほしい」というご相談をいただき、現地調査に伺いました。

屋根は普段なかなか自分では確認できない場所ですが、塗装の剥がれや錆は、建物の寿命を縮める大きなサインです。

本記事では、実際の点検の様子を交えながら、板金屋根の劣化症状と最適なメンテナンス方法について詳しく解説していきます。

相模原市にて板金屋根の劣化状況を確認

まずは、ご相談いただいた屋根の全景を確認します。

お客様が気にされていた通り、屋根全体の色が褪せており、塗膜（塗装の膜）が劣化している様子が一目でわかります。

今回調査した屋根は、金属製の板金屋根です。 以前に一度塗装によるメンテナンスを行っているようですが、経年劣化により塗膜の保護機能が失われています。

屋根の上には水たまりのような跡も見受けられ、水はけが悪くなっていることも懸念されます。

金属屋根にとって、水気が長く留まることは錆の原因となるため、非常に良くない状態です。

塗膜の剥がれと付着力の低下

さらに近づいて詳しく見てみましょう。 塗膜がペリペリと大きくめくれ上がっている箇所が多数確認できました。

まるでポテトチップスのように塗膜が浮き上がり、剥がれてしまっています。

これは、塗装の「付着力」が寿命を迎えたことを示しています。

紫外線や雨風に長期間さらされることで塗膜自体が硬化し、金属の熱膨張（暑さで伸び、寒さで縮む動き）に追従できなくなると、このように剥離してしまいます。

塗膜が剥がれると、防水機能が失われた金属の素地がむき出しになり、そこから急速に錆が進行します。

ここまで広範囲に剥がれてしまっている場合、再塗装をするにしても、古い塗膜を全て除去する「ケレン作業」に多大な手間がかかります。

また、下地自体が弱っている場合、新しく塗装をしてもすぐにまた剥がれてしまうリスクが高くなります。

致命的な劣化症状：錆による穴あき

調査を進めていくと、さらに深刻な問題が見つかりました。 塗装が剥がれた部分を中心に錆が発生し、一部には腐食によって穴が開きそうな箇所があります。

指で指し示している部分にご注目ください。

小さな穴のようなものが確認できます。

これは単なる表面の錆ではなく、金属そのものが腐食して欠損してしまった状態です。

屋根材に穴が開いてしまうと、そこから雨水が確実に侵入します。

塗装メンテナンスというのは、あくまで「屋根材を保護して寿命を延ばす」ためのものです。

すでに穴が開いてしまった屋根材に対しては、いくら高級な塗料を塗っても穴を塞ぐことはできず、雨漏りを止めることはできません。

この状態になってしまうと、残念ながら「塗装」という選択肢を選ぶことは難しくなります。

雨漏りの兆候はあるか？

屋根の上だけでなく、その下、つまり屋根の裏側の状態も確認する必要があります。

軒下から屋根の裏側を確認しました。

幸いなことに、現時点では軒裏に雨染みや腐食などは見られず、室内に水が漏れている様子もなさそうです。

しかし、「現在雨漏りしていない」からといって「安心」できるわけではありません。

屋根材に穴が開いている以上、野地板（屋根の下地となる木の板）や防水紙には雨水が到達している可能性が非常に高いです。

目に見える雨漏りが発生した時には、すでに内部の木材が腐ってしまっているケースも多く、修理費用が高額になることがあります。

被害が最小限のうちに対処することが重要です。

今後のメンテナンスのご提案

今回の調査結果をまとめます。

塗膜が広範囲にわたり剥離しており、防水機能が失われている。

錆が進行し、屋根材に穴が開いている箇所がある。

現時点では室内に雨漏りはしていないが、時間の問題である。

以上のことから、今回は塗装によるメンテナンスではなく、屋根そのものを新しくする工事をご提案させていただきました。

具体的には以下の2つの方法が考えられます。

1. 屋根カバー工法（重ね葺き）

現在の屋根の上に、新しい防水紙と軽い金属屋根材を被せる工法です。

既存の屋根を撤去しないため、廃材処分費が抑えられ、工期も短く済みます。

今回のケースのように、下地がまだ完全に腐っていない状態であれば、屋根カバー工法が最もコストパフォーマンスに優れた選択肢となります。

軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板などを使用することで、長期間にわたり安心してお住まいいただけます。

2. 屋根葺き替え工事

もし、屋根の下地（野地板）まで腐食が進んでしまっている場合は、既存の屋根をすべて撤去し、下地から新しく作り直す屋根葺き替え工事が必要になります。

カバー工法よりも費用はかかりますが、屋根が新品同様になり、重量も軽くできるため耐震性が向上するというメリットがあります。

今回の現場では、一部下地の傷み具合を慎重に判断する必要がありますが、基本的にはカバー工法で対応可能と考えられます。

また、工事の際には棟板金（屋根の頂上部分の板金）も新しくなります。

棟板金は風の影響を受けやすく、台風などで飛ばされやすい部分ですので、ここも新しくなることで防災性能も向上します。

相模原市で屋根の点検なら街の屋根やさんへ

屋根の塗装剥がれは、単なる見た目の問題ではありません。

放置すれば錆びて穴が開き、最終的には建物の構造自体を傷める雨漏りへと繋がります。

特に、今回のように「穴」が見つかった場合は、一刻も早い対処が必要です。

「うちの屋根も塗装が剥がれているかも？」と気になった方は、まずは専門業者による点検を受けてください。

街の屋根やさんでは、相模原市を含む地域で無料点検を実施しております。

お客様のお住まいの状態に合わせて、塗装で済むのか、カバー工法や葺き替えが必要なのか、最適なプランをご提案いたします。

無理な営業は一切行いませんので、まずはお気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2026年02月12日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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