横浜市港北区で調査したスレート屋根に苔と反り、棟板金継ぎ目のシーリング劣化を確認

横浜市港北区のお客様から、屋根の表面に汚れが目立ってきたことと、築年数も経っているため一度しっかり見てほしいとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
地上から建物を拝見した時点でも、外壁まわりは丁寧にお手入れされている印象でしたが、屋根は全体的に色あせが進み、経年による防水性の低下が気になる状態でした。
実際に屋根へ上がって確認すると、スレート表面には苔や藻の繁殖が見られ、一部には反りや浮きも確認できましたので、見た目だけでなく今後の雨漏りリスクも含めて詳しく点検していきます。

全体を見ると色あせと防水機能の低下が進んでいました

建物全体を見上げると、屋根面そのものに大きな崩れは見られないものの、築年数相応の使用感が出ており、メンテナンス時期に入っていることがうかがえました。
スレート屋根は表面の塗膜が傷んでくると水をはじく力が弱くなり、汚れや水分が残りやすくなります。
その状態が続くと、見た目のくすみだけでなく、屋根材の劣化が少しずつ進行していきます。
外からでは細かな不具合まで判断しにくいのですが、全体の印象としては屋根表面の保護機能が落ちている可能性が高く、近くでの確認が必要な状況でした。

棟まわりからはスレート全体の傷みがはっきり見えました

屋根に上がってみると、棟を中心にスレート全体の色あせが進み、表面の艶が失われていました。
ところどころに白っぽく見える部分もあり、塗膜が摩耗して素地が出始めている状態と考えられます。
こうした傷みは紫外線や風雨の影響を長年受けることで起こるもので、特に水分が残りやすい環境では進行しやすくなります。
塗膜が弱ったスレートは水を含みやすくなるため、気温差による伸縮の影響も受けやすくなり、ひび割れや反りの原因につながります。
今すぐ雨漏りしているような外観ではありませんでしたが、放置によって不具合が出やすくなる段階に入っていました。

屋根面には苔や藻が広がり水分を抱え込みやすい状態です

日当たりや湿気の影響を受けやすい屋根面では、スレートの表面に苔や藻が広く繁殖していました。
これは見た目の問題だけではなく、屋根材の表面に水分がとどまりやすくなっているサインでもあります。
もともとスレートは塗膜によって保護されていますが、その保護が弱くなると苔や藻が根付きやすくなり、さらに乾きにくい環境を作ってしまいます。
その結果、屋根材の傷みが進んだり、冬場には凍結と融解の繰り返しで負担がかかったりすることがあります。
苔や藻の繁殖は劣化の進行を知らせる目安として見逃せません。

一部のスレートには反りと浮きが確認できました

屋根面を細かく確認すると、数枚のスレートに反りや浮きが見られました。
赤丸で示されている部分では、端部が持ち上がるような変形が出ており、表面劣化が進んだ屋根材に起こりやすい症状です。
スレートは水分を含んだり乾いたりを繰り返す中で少しずつ変形することがあり、経年によってその傾向が強くなります。
反った部分は風の影響を受けやすく、隙間から雨水が入り込む可能性も高まります。
反りや浮きは雨水浸入や割れにつながる前兆でもあるため、早めに状態を見極めることが大切です。

棟板金の継ぎ目ではシーリングの傷みも出ていました

棟板金の継ぎ目を確認すると、接合部に充填されているシーリングが劣化し、やせや切れが見られました。
棟板金は屋根の頂部を保護する大切な部分ですが、継ぎ目の防水処理が弱くなると、そこから雨水が入り込むきっかけになってしまいます。
板金自体は比較的新しく見えても、シーリング材は紫外線や温度変化の影響で先に傷みやすいのが特徴です。
この状態をそのままにすると、内部の貫板や下地へ水が回るおそれがあり、表面だけでは済まない補修につながる場合があります。
小さな切れでも棟まわりは雨仕舞いの要ですので注意が必要です。

今のうちに屋根全体を整えることが大切です

今回の調査では、スレート屋根全体に色あせや防水性の低下が見られ、苔や藻の繁殖、一部スレートの反り、さらに棟板金継ぎ目のシーリング劣化も確認できました。
優先して対応したいのは、まず棟板金継ぎ目の防水処理と反りが出た部分の点検補修です。
そのうえで屋根全体の保護機能を回復させるため、高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りを行う屋根塗装が候補になります。
使用する塗料は、スレート屋根と相性のよいシリコン塗料やフッ素塗料など、今後のご希望に合わせて選定できます。
ただし、反りや傷みの進行具合によっては塗装だけでなく、ガルバリウム鋼板を用いた屋根カバー工法も視野に入れるべき状態です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、横浜市港北区のような地域密着だからこそ迅速に対応しています。
屋根は普段見えない場所だからこそ、不安を感じた時点で早めに確認しておくと安心です。
気になる変化がありましたら、どうぞお気軽に私たちへご相談ください！

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