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海老名市中央にて四階建て陸屋根のアルミ笠木交換と折板屋根塗装で雨漏りの不安解消

【お問い合わせのきっかけ】

【現地調査の様子】

　K様邸は三階にルーフバルコニーがありそちらに一度出てから、外壁に設置してある梯子を使って屋上に上がれるようになっておりました。

三階部分の防水層は以前の外壁塗装時に一緒に防水工事もされていたみたいで問題ございませんでした。

それでは梯子を使って陸屋根内部の状態を調べてみましょう。

　写真で見るとよくわかりますが、陸屋根と言いましても多少の勾配を付けておきませんと雨水が流れてくれません。左側から右側へと折板屋根が下がっているのが分かりますね。

パラペットに設置されております笠木を近くで見てみますと笠木と笠木の継ぎ目に被せてありますジョイントカバーが外れそうになっており、また笠木自体も変形している箇所もあるほどでした。またパラペット立上り部分の入隅や鋼板の継ぎ目に打たれているコーキングの劣化が顕著に見られ、切れたり割れたりと雨水の侵入を許してしまいそうな状態です。

　次に折板屋根を見てみますと全体的に錆が多く散見されました。また折板屋根はボルトで固定されておりますので、折板屋根には写真右のようにボルトキャップが設置されております。

こちらも内部に雨水が入ってしまいますと錆の原因にもなりますし雨漏りにも繋がりますので注意しておかなければならない場所です。

塗装でのメンテナンスをしたとしてもボルトキャップ内部にコーキングが打たれていなかったり、傷みが酷くても交換していないと雨漏りに繋がりせっかくのメンテナンスが無駄になってしまいます。また塗装するにも金属ですので、化粧スレートなどのように洗浄してすぐに塗装できるわけではありません。通常の鉄部塗装と同様にケレン作業がとても重要になってきます。

【施工中の様子】

　三階のルーフバルコニーを作業場をして養生をした後に作業場としてお借り致しました。

まずは既存のアルミ笠木を撤去します。躯体に打ち込まれている受け金具や連結金具を撤去し長物のアルミ笠木を撤去してゆきます。

躯体部分も汚れが溜まっておりますので、新規に交換する前に清掃や補強をしておきます。

　新しく受け金具のホルダーを設置してゆきます。外側に黄色い線で水平が取れているかどうか確認しつつ作業を行います。

パラペットの上部、天端は水平であることが重要です。また、躯体にはアンカーボルトを使用しSUSビスでしっかりと固定しておきます。

天端にはビス穴が必ずできてしまいますので、そこから躯体へ雨水が侵入しないようにコーキング処理を行います。

ホルダーは長さに対していくつと、割り付けが決まっている為事前にしっかりとした調査を行っておく必要があります。

　全てのホルダーを設置し終えたら出隅や入隅のコーナー部分の役物などから設置してゆき、アルミ笠木本体をホルダーに嵌合させるように設置します。

連結金具を使用し繋ぎ目にはジョイントカバーを被せて仕上げます。表面を擦ったりしてしまいますと傷がすぐ目立ちます。設置時は写真にありますように養生のテープは必要最低限だけ剥がし慎重に設置します。

　無事アルミ笠木交換工事が完了しました。シャイングレーの意匠性の高いアルミ笠木でとても見栄えがよくなりました。

次は経年で汚れや錆が目立つようになってしまった折板屋根の塗装工事に移ります。

【折板屋根塗装の様子】

　まずは塗装工事は洗浄から始まります。経年で蓄積された汚れを一気に洗い流します。高圧洗浄機を使用しますが、圧を調整し近隣にご迷惑がかからないように慎重に洗浄致します。

この後に表面の汚れを削り取り、塗料がのりやすくする「ケレン」を行いますが、その前の下地処理として洗浄はしっかりと行っておきます。

その後マジックロンを用いて鉄部表面を手作業にてケレン作業を行います。錆や旧塗膜などを削り落とすと同時に、塗料の密着性を上げるためでもあります。

　ケレンと清掃が終わって養生を施した後いよいよ塗装に入りますが、パラペットの入隅や水切りの継ぎ目などに打たれている古いコーキングを撤去しこのタイミングで新しい弾力のあるコーキングに打ち替えておきます。このコーキングも塗装をする事により耐用年数が変わってきます。屋根の上というお住まいの中で365日過酷な環境下に置かれる為にどうしても早く劣化してしまいますので、お住まいに使われているコーキングの打ち替えや増し打ちは塗装工事や足場を架けての工事時に一緒に行っておくと予算の圧縮に繋がります。

塗装にはエスケー化研さんの塗料、下塗りはミラクガードRP、仕上げ塗装にはクリーンマイルドウレタンを用意しました。

仕上げ塗料がきちんと性能を発揮できるようにまずは下塗りです。ミラクガードRPは鉄部用の錆止め塗料、そして高い防食性を持つエポキシ系二液塗料です。

　その後仕上げにはクリーンマイルドウレタンを二回塗り致します。低汚染で幅広い下地に塗装ができる弱溶剤のウレタン塗料です。耐用年数は10年前後と長持ちします。

今回選んだ色は白です。ローラーにたっぷりと含ませてしっかり乾燥時間を見て二回塗り致します。綺麗な艶が出ており、塗装前の錆が散見された屋根から生まれ変わりました。

　また忘れがちなのが折板屋根にありますボルトキャップの交換です。さすがに25年以上も経過しておりますとボルトキャップ自体が破損している箇所が多いために全て新しく交換致しました。ただ交換しただけでは雨漏りのリスクに対して十分とは言えません。ボルトが錆びないようにボルト部分のコーキング、またボルトキャップを被せた後も周りにコーキングをしておき二重に対策をしておきます。

　海老名市中央K様邸のアルミ笠木交換、折板屋根塗装工事が無事竣工致しました。

塗装し終え晴れた日に屋根を見たら見違えるようになっていた為にK様には大変満足いただけました。

錆が多く散見されていた屋根も、またコーキングが切れていたり飛散しそうだったアルミ笠木も交換し雨漏りの不安を解消できました。

この度はご利用いただきまして誠にありがとうございました。

　記事内に記載されている金額は2020年03月24日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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