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相模原市緑区にて雨漏りを起こした屋上のシート防水をカバー工事で改修工事を実施
【施工前】
【施工後】
施工内容防水工事
築年数20年以上
平米数75㎡
施工期間約2週間
使用材料ロンシール工業 LA-210UD工法
費用詳しくは お問い合わせください
保証10年保証
ハウスメーカー地元工務店
【お問い合わせのきっかけ】
担当：高田
相模原市南区若松のK様より「二階の部屋で雨漏りが発生しているため、状態の確認と原因調査をお願いしたい」とのお問い合わせをいただいたことが、今回の工事のきっかけです。
現地を確認したところ、二階の上部は陸屋根となっており、シート防水が施工されていましたが、経年劣化の影響により、防水シートが複数箇所で破れている状態です。
部分的な補修も検討しましたが、再発のリスクが高い状況だったため、全面改修をご提案させていただきました。
また、「なるべく費用を抑えたい」というお客様のご要望を踏まえ、既存の歩行用コンクリートブロックは撤去せず、そのままの状態で上からシート防水を施工するカバー工法をご採用いただきました。
これにより、解体・処分費用を抑えつつ、しっかりとした防水性能を確保する工事をご提供できました。
現地を確認したところ、二階の上部は陸屋根となっており、シート防水が施工されていましたが、経年劣化の影響により、防水シートが複数箇所で破れている状態です。
部分的な補修も検討しましたが、再発のリスクが高い状況だったため、全面改修をご提案させていただきました。
また、「なるべく費用を抑えたい」というお客様のご要望を踏まえ、既存の歩行用コンクリートブロックは撤去せず、そのままの状態で上からシート防水を施工するカバー工法をご採用いただきました。
これにより、解体・処分費用を抑えつつ、しっかりとした防水性能を確保する工事をご提供できました。
担当：高田
雨漏りした屋上の現地調査
雨漏りを起こした屋上の状態
相模原市南区若松のK様より「二階の部屋で雨漏りしているため、点検と必要なメンテナンスをお願いしたい」とのご相談頂いたことが、今回の工事のきっかけです。
現地調査したところ、二階のお部屋の真上は屋上防水となっており、雨漏りの状況から屋上部分からの浸水が強く疑われる状態でした。
そのため、まずは原因特定のため、屋上の点検を実施させていただくことになりました。
手摺部分のシート防水が破れている状態
屋上はシート防水仕様となっており、上には歩行用のコンクリートブロックが敷設されていました。
また、落下防止用の手摺が屋上の周囲をぐるりと囲んでおり、その支柱の根元部分を確認したところ、防水シートが裂けている箇所を発見しました。
防水工事の種類にかかわらず、防水層が破れてしまえば、そこから雨水が浸入し、雨漏りに直結してしまいます。
今回の状態は、部分的な補修も不可能ではありませんが、築年数が20年以上経過しており、シート防水自体も耐用年数を迎えています。
部分補修では再発を繰り返す可能性が高いと判断し、屋上全面の防水工事をご提案させていただきました。
屋上のシート防水をカバー工事
縁廻りの段差調整のために断熱シートを敷設
今回の工事では「なるべく費用を抑えたい」というお客様のご要望も踏まえ、既存の歩行用コンクリートブロックは撤去・処分せず、そのまま上から新しいシート防水を施工する「カバー工法」にて対応させていただくことになりました。
これにより、解体や処分にかかる費用を抑えつつ、防水性能をしっかりと確保する計画としています。
また、コンクリートブロック部分と、周囲の防水層が露出している部分とで高さに差があったため、断熱材を敷設して全体の高さ調整を行い、下地を均一に整えてから防水工事を進めていきました。
ラジアルシートを敷設
下地の調整が完了した後、屋上全面にラジアルシートを敷設していきます。
今回採用した防水工事は、「塩ビシート機械固定工法」と呼ばれるシート防水工法です。
この工法は、下地に敷いたラジアルシートの上に塩ビシートを施工し、その間に「ディスク」と呼ばれる、塩ビシートと同じ素材でできた円盤状の固定金具を設置していきます。
そして、このディスクと塩ビシートを機械による熱融着によって一体化させ、しっかりと固定していく工法となります。
入隅等に補強用の鋼板を取り付け
ラジアルシートの敷設が完了した後、入隅などの角になる部分には、場所の形状に合わせた専用の鋼板を取り付けていきます。
平場と違い、こうした角の部分は力が集中しやすく、防水層が裂けたり傷みやすい箇所でもあるため、塩ビシートを敷設する前に、補強を目的として施工を行います。
これらの補強部分は、最終的には防水シートの下に隠れて見えなくなる部分ですが、将来的に長持ちする防水に仕上げるためには非常に重要な工程です。
見えない部分だからこそ、ひとつひとつ丁寧に施工していきます。
塩ビシートを機械固定工法で施工
塩ビシートを敷設した後、あらかじめ取り付けておいたディスクに対して、専用の機械を使用して熱融着を行い、シートを固定していきます。
この工程があることから、「機械固定工法」と呼ばれています。
この工法は、防水シートを全面に接着するのではなく、ディスクによる点固定で施工するため、建物の動きの影響を受けにくいという特長があります。
特に、今回のように面積の広い屋上の防水工事には、非常に合理的で適した防水工法といえます。
施工後、塩ビシートの繋ぎ目部分は、専用の液体を使用して融着しました。
改修ドレンを設置
排水口については、すべての箇所に改修ドレンを設置しました。排水口まわりは、防水層の接合部が集中する構造上、雨漏りが発生しやすいポイントのひとつです。
そこで今回は、ホース付きの新しい排水口（改修ドレン）を既存の排水口の上から設置し、雨水が既存の排水口まわりを通らず、ドレン内部を通って直接配管へ流れる構造にしました。
これにより、雨水の通り道を新しく作り直すイメージとなり、雨漏りのリスクを大きく減らすことができます。
実際に、排水口が原因で雨漏りしているケースでは、この改修ドレンを設置するだけで雨漏りが解消することもあるほど、非常に効果の高い雨漏り対策となります。
脱気筒を設置
先ほど、機械固定工法のシート防水は点付けで固定していく工法だとご説明しましたが、この工法にはもうひとつ大きなメリットがあります。
それは、建物内部から発生する湿気などを、防水層の内側に溜め込まない構造にできるという点です。
効果をしっかり発揮させるためには、内部の湿気を外へ逃がすための「脱気筒」と呼ばれる部材を設置する必要があります。
今回はこの脱気筒を取り付けることで、防水層の内側にこもりがちな湿気を外部へ逃がす構造としました。
脱気筒は、空気は通すものの雨水は侵入しない特殊な構造になっているため、屋外に設置しても問題なく使用できる部材です。
特に破れやすい手摺部分はウレタン防水で補強
工事前の防水層で裂けていた箇所は、手摺の付け根付近に集中していました。
シート防水工事では、通常このような箇所には丸形のパッチシートを使用して補強を行いますが、今回は手摺と防水層との隙間が非常に狭く、パッチシートでの施工が難しい状況でした。
そのため、部分的にウレタン防水を併用して補強を行いました。
一般的な施工方法とは一部異なる対応にはなりますが、現場の状況を踏まえたうえで、最も確実で耐久性の高い方法と判断し、今回の施工方法を採用させていただいております。
完工
これにて、屋上のシート防水工事が無事に完了しました。
今回は、既存のコンクリートブロックを撤去・処分せずに施工する方法を採用したことで、本来であれば高額になりがちな解体・処分費用を抑え、できる限りリーズナブルなご予算で改修工事をご提供することができました。
同じように、屋上やベランダの防水の劣化や雨漏りでお悩みの方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度ご相談いただければと思います。
ベランダのトップコート塗り替えであれば 76,780円（税込）～ ご案内しておりますが、屋上防水など施工範囲の大きな工事については、現地の状況に応じて個別にお見積りをさせていただいております。
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記事内に記載されている金額は2026年01月22日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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