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神奈川県藤沢市で築30年で初めての屋根メンテナンス

更新日:2017年9月11日

神奈川県藤沢市で屋根の調査をおこないました。築30年で初めての屋根メンテナンスをするという事でお問い合わせを頂きましたので、早速屋根の状態を見てみましょう。

調査開始

久し振りに週末の天気が良かった気がしますね。絶好の調査日和です!!

屋根全景

屋根はスレート葺きの切り妻屋根です。屋根が2面で構成されていて接点に棟がくる屋根の形状を切り妻屋根といいます。住宅の屋根の形の中では比較的シンプルな形状になります。屋根の調査で見る部分は大きく分けて2箇所です。屋根材についてと屋根の下地についてです。

汚れの付着 表面の撥水性の低下

屋根材のスレートは経年によってもともとあった塗膜が殆ど無くなっていて、スレートの基盤が白く見えています。ここまで劣化してしまうと、雨が降っても雨水を弾かずにスレートが雨水を吸ってしまう事になります。

反りが気になります 反ったスレート

スレートが雨水を吸ってしまうと、雨が止んで乾くときに表面だけが先に乾いてしまうので、乾いた表面側に突っ張ってしまい結果としてスレート自体が反っていってしまいます。一度反ったスレートは元には戻りません。もう一つの屋根の下地についてですが、スレートに限らず屋根を葺くためには必ず下地が必要になってきます。ここでいう下地は、建物の構造材のことではなく屋根材を固定する為に工事している野地板の事をいいます。経年によって雨水が浸入してしまったり小屋裏の結露などによって野地板に傷みが出てしまいます。そうすると下地を新しく変えなければなりませんので、その点も一緒に調べていきます。

サビた棟板金 スレートを固定する釘

棟板金はサビて真っ赤になっていますし、スレートを固定する釘が剥き出しになっていました。この状態でも今の所全く雨漏りをしていないというから不思議です。屋根全体を調査しましたが、神奈川県藤沢市のこちらの建物は、築30年経過しているのでスレートの下に敷いてある防水紙の傷みが非常にきになります。防水紙の寿命は20年~25年といわれていますので、もう限界になっていてもおかしくありません。スレートだけを見れば塗装工事は可能ですが、屋根全体の状態を考えますと今回の屋根のメンテナンスは、上から新しい屋根を被せるカバー工事が最適だと判断致しました。現在は雨漏りしていないのですが、いつ雨漏りしてもおかしくない状態だと思いますので、早目にカバー工事で雨漏りの心配を無くしていきましょう!

ご質問やご不明な点など御座いましたら、フリーダイヤル0120-989-936までお気軽にご相談・お問い合わせください。

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