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神奈川県逗子市で外壁塗装とバルコニー防水工事

更新日:2016年12月27日

神奈川県逗子市で建物の調査をおこないました。アパートの外壁とバルコニーの防水工事の点検です。傷み具合をしっかり調べて適切なご提案が出来ればと思います。

外壁はサイディング貼りで仕上がっていますが、表面が劣化していてコケとカビが結構生えています。撥水性が落ちていると雨が降った時に雨水を吸い込んでしまい、常に濡れた状態になっていますので、日が当たりにくい面などはコケとカビの発生には最適な環境になっています。パターンの奥まで入り込んでいるので、水だけの高圧洗浄では綺麗に落ないかもしれません。

目地のコーキングの上に塗装してありますが、写真の様に結構ひび割れしている部分がありました。ここから雨水が入り込むと雨漏りの原因になったり、サイディング自体がボロボロになってしまう事がありますので、このコーキングも耐久性の高い材料に打ち変える必要があります。意外と落ちが出てしまうコーキングですが、塗装工事では重要なポイントなんです。

ちょっと分かりにくいのですが、バルコニーの床の状態です。防水したあり、その上に防水層を保護する為にモルタルが塗ってあります。保護モルタルがあるので防水層の傷みを直接見ることが出来ないのですが、まだ防水は大丈夫そうです。防水の種類はシート状の防水が施工してありましたが、立ち上がりは傷みが出ている所がありました。剥がれている部分はないのですが、補修としては保護モルタルの上にウレタン防水をかけるのが良いのですが、立ち上がりのシート部分をどうするかが検討ポイントです。建物全体で今のところ雨漏りはしていないそうですが、雨漏りする可能性のある部分は結構ありますので、しっかりとメンテナンスをしていきましょう。

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