横浜市鶴見区で陸屋根からの雨漏り発生！塩ビシート防水の劣化サインとメンテナンス方法を解説

はじめに：横浜市鶴見区での現地調査依頼

横浜市鶴見区にお住まいのお客様より、「天井から水が垂れてきているので見てほしい」とのご相談をいただきました。

建物は鉄骨造の陸屋根（りくやね）タイプで、新築時から屋上には塩ビシート防水が施されているとのことです。

陸屋根とは、勾配のない平らな屋根のことで、屋上として活用できる反面、水はけが悪くなりやすいため、確実な防水工事が必須となる構造です。

早速、現地の状況を確認するために調査へ伺いました。

雨漏りは建物の寿命を縮める大きな要因となるため、早期発見と早期対処が何よりも重要です。

特に横浜市鶴見区は海に近いエリアもあり、風雨の影響を受けやすい地域性もあるため、定期的な点検が欠かせません。

室内の雨漏り状況を確認

まずは、お客様が気にされていた室内の状況から確認します。

案内されたお部屋に入ると、壁と天井の境目付近に明らかな異変が見られました。

写真をご覧いただくとわかるように、壁紙（クロス）が湿気を含んで大きく剥がれ、浮き上がってしまっています。

天井の回り縁（モールディング）付近には水が伝った跡があり、クロスの裏側まで完全に水が回っている状態でした。

これは一時的な結露などではなく、明らかに外部からの水の浸入、つまり雨漏りが発生している証拠です。

室内でこれだけの症状が出ている場合、建物内部の木材や鉄骨にまで腐食やサビが進行している可能性があります。

クロスが剥がれてくるほどの湿気は、カビの発生原因にもなり、居住者の健康被害を引き起こすリスクもあるため注意が必要です。

原因を特定するため、直上にある屋上（陸屋根）へ上がり、防水層の状態を確認することにしました。

屋上防水の劣化状況を診断

屋上に上がると、そこには経年劣化によって機能を失いつつある塩ビシート防水の姿がありました。

塩ビシート防水とは、塩化ビニル樹脂で作られたシートを貼り付けて防水層を作る工法で、耐久性や耐摩耗性に優れているのが特徴です。

しかし、どんなに優れた防水材でも、紫外線や雨風にさらされ続ければ必ず劣化します。

全体的なシートの劣化と汚れ

まずは屋上全体の様子を見てみましょう。

シートの表面が全体的に黒ずみ、当初のグレーの色合いが失われています。

塩ビシートは柔軟性があることが防水性能を保つポイントですが、経年により硬くなると、建物の揺れや気温変化による収縮に追従できなくなります。

シート表面の模様が摩耗して薄くなっていることからも、長期間にわたって風雨に晒され続けてきたことがわかります。

致命的なシートの剥がれと接合部の開き

さらに詳しく調査を進めると、雨漏りの直接的な原因と思われる箇所を発見しました。

シートの接合部（ジョイント）が完全に口を開いてしまっています。

塩ビシート防水は、シート同士を熱風溶着や薬剤で接合して一枚の大きな防水層を作ります。

しかし、経年劣化によってシートが縮んだり、接着力が低下したりすることで、このように接合部が剥がれてしまうことがあります。

ここが開いてしまうと、雨水は防水層の下にダイレクトに入り込みます。

陸屋根のコンクリートスラブ（床板）にひび割れなどがなければすぐには漏れませんが、水が浸入し続ければコンクリートも劣化し、やがて室内の雨漏りへと繋がります。

指が入るほどの隙間ができている場合、それは防水機能が破綻していると言わざるを得ません。

また、立ち上がり部分（パラペットの根元）のシートも浮いており、入隅（いりずみ）部分に隙間が生じていました。

立ち上がり部分は雨水が溜まりやすく、かつ構造的な動きの影響を受けやすい場所なので、特に注意深く点検する必要があります。

排水ドレンの詰まりと泥の堆積

今回の調査で、シートの劣化と同じくらい気になったのが排水設備の状態です。

排水ドレン（改修用ドレンやルーフドレン）の周りに、泥やホコリが固まって山になっています。

これでは雨が降っても水がスムーズに流れず、ドレン周りに水たまり（プール状態）ができてしまいます。

防水層にとって、常に水に浸かっている状態は決して良くありません。

特にシートの継ぎ目などが水没し続けると、そこから水が浸入するリスクが格段に高まります。

また、ドレン内部が詰まると、最悪の場合はオーバーフローを起こし、予期せぬ場所から水が溢れ出すこともあります。

日頃からドレン周りの掃除をしておくだけでも、防水層の寿命を延ばし、雨漏りのリスクを減らすことができます。

塩ビシート防水のメンテナンス方法と提案

今回の横浜市鶴見区の現場では、シートの剥がれが顕著であり、すでに室内への雨漏りが発生しているため、部分的な補修ではなく全体的な改修工事が必要です。

塩ビシート防水の改修方法には、大きく分けて「密着工法」と「機械的固定工法」があります。

既存下地を活かす「機械的固定工法」の推奨

今回のように既存が塩ビシート防水の場合、おすすめなのは「機械的固定工法」による被せ張り（オーバーレイ）です。

これは、既存の防水層を撤去せずに、その上から新しい塩ビシートを専用のディスクやビスを使って固定する工法です。

この工法のメリットは以下の通りです。

・廃材が少ない

既存シートを剥がす手間と処分費が不要なため、コストを抑えられます。

・下地の影響を受けにくい

下地に完全に密着させないため、既存の防水層に水分が含まれていても、脱気筒（だっきとう）を設置することで湿気を逃がすことができます。

・工期が短い

撤去作業がない分、早く工事を完了できます。

雨漏りしているということは、下地のコンクリートや断熱材が水分を含んでいる可能性が高いです。

その状態で密着工法（ボンドで貼り付ける工法）を行うと、閉じ込められた水分が蒸気となって膨れ上がり、新しいシートを押し上げてしまうリスクがあります。

そのため、通気性を確保できる機械的固定工法がベストな選択となります。

端末処理の重要性

防水工事を行う際は、シートの施工だけでなく、端部の処理も重要です。

パラペットの笠木（かさぎ）部分や、サッシ周りなどの取り合い部分には、適切なコーキング処理（シーリング処理）が必要です。

防水シートが新しくなっても、その端っこから水が入ってしまっては意味がありません。

耐久性の高いオートンイクシードなどのシーリング材を使用し、隙間なく密閉することで、長期間にわたって防水性能を維持します。

外壁や付帯部の点検も忘れずに

陸屋根の防水工事を行う際には、足場を架設することが一般的です。

せっかく足場を組むのであれば、同時に外壁の状態もチェックすることをお勧めします。

もし外壁がサイディングの場合、目地のシーリングが切れていたり、ボード自体が浮いていたりすることはありませんか？

また、モルタル外壁であればクラック（ひび割れ）が発生していないでしょうか。

屋上からの雨漏りだと思っていたら、実は外壁のひび割れやサッシ周りからの浸入だった、あるいはその複合要因だったというケースも少なくありません。

足場代の節約にもなるため、屋上防水と合わせて外壁塗装やメンテナンスを検討されるのが、トータルコストを抑える賢い方法です。

まとめ：横浜市鶴見区で陸屋根の防水工事ならお任せください

今回の現地調査の結果、以下のメンテナンスプランをご提案させていただきました。

高圧洗浄：ドレン周りの泥や全体の汚れをきれいに洗い流す。

下地処理：既存シートの極端な膨れや破れを平滑にする。

塩ビシート防水（機械的固定工法）：絶縁シートを敷設し、新しい塩ビシートをしっかりと固定する。

改修用ドレンの設置：排水口内部に新しいホース状のドレンを挿入し、排水経路を一体化させる。

陸屋根の雨漏りは、放置すればするほど建物の構造体にダメージを与え、修繕費用も高額になってしまいます。

「天井にシミができた」「屋上の床がブカブカする」「排水口が詰まりやすい」

このような症状に心当たりがある方は、手遅れになる前に専門業者へご相談ください。

街の外壁塗装やさんでは、横浜市鶴見区を含む地域密着で、経験豊富なスタッフが無料点検にお伺いします。

お客様のお住まいの状況に合わせた、最適な防水工事をご提案いたします。

大切なお住まいを長く守るために、まずは現状を知ることから始めましょう。

お困りの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

　記事内に記載されている金額は2026年01月24日時点での費用となります。
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