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横浜市金沢区沿岸部の30年経つ化粧スレートは葺き替えを!
横浜市金沢区のお宅より屋根塗装を行いたいとのことで調査依頼がありました。
築30年で化粧スレートを使用しております。ただ30年間でメンテナンスを1度もせず経過した屋根です。海より1㎞離れておりません。それでは調査に入ります。
まずは1階の屋根から調査します。上がって見ると化粧スレートに染み出来ております。また外壁にも亀裂がり、屋根材と外壁の取合いも劣化した状態です。
染みのないところは全体的に白くなっております。またご主人様からは1度もメンテナンスしていないと伺っておりますが、塗膜の剥がれ方を見ると塗装しているのが分かります。
屋根がフカフカするところが幾つかあります。意図的に踏んでみると隙間から水がブジュブジュと出てきます。前日の天気は雨でした。これは屋根材の下に雨水がまわっている証拠です。野地板の腐食が考えられます。
屋根材と外壁の取合いにはシールが打ってあるようです。よく見るとシールと外壁に隙間が出来つつあります。雨漏りの原因となりうる状態です。
続いて2階の屋根へ上がります。こちらは海に面している方角の様子です。破風の塗膜は剥がれ落ち、ケラバの板金は錆びついております。
見慣れない白い粉が付着しております。まさかと思い指で触ってペロリンチョしてみると「やっぱりしょっぱい!!」全ては塩です。そう こちらの屋根は塩に侵されております。塩害です。1階の同様に歩くとフカフカしております。こちらも野地板の腐食が考えられます。雨や風から守れず野地板まで劣化されている屋根では、いくら綺麗に洗浄してから塗装出来たとしても意味がありません。屋根自体を改修しなければなりません。野地板が傷んでいるのでカバー工法は難しいでしょう。今回は葺き替えの提案を致します。
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