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川崎市幸区｜屋根カバー工法でスレートが傷んだお住まいの再生
本日ご紹介いたしますのは川崎市幸区で行った屋根カバー工法前のお住まい点検です。
実際に屋根カバー工法が必要なのか判断する必要があり、また他の箇所も含めてお住まい全体の調査を行います。
今回調査のきっかけになったのは、お隣で外装リフォームをしている職人さんより屋根のスレートがずれていると指摘されたことです。また、割れている箇所も多いのでそろそろ屋根のリフォームをしなければいけないと考えて弊社に点検を依頼したそうです。
写真は問題のスレートの欠けや割れの箇所です。スレートは重ねて設置されているので、見えている部分が欠けたりしていても直接雨漏りすることは少ないです。しかし、全体的にスレートの割れが見られるということはスレート自体がもろくなっていることが考えられます。
左写真は棟板金の補修跡です。おそらくここのコーキングが傷んで雨水が侵入してきていたのでしょう。見た感じで一時的な補修なので、長くはもたないでしょう。そしてスレートのずれ箇所も多数見つかりました（右写真）。
お住まいでお手入れが必要な箇所として、外壁のコーキングの劣化やバルコニーの防水（トップコート）の塗装があげられます。左写真はバルコニーの床部分ですが、だいぶ年数が経って汚れておりますので、このタイミングでトップコートを塗っておけば次のメンテナンス時期まで問題ないでしょう。
今回のお住まいでは近隣との境界のスペースがあまりありませんでした（右写真）。外装リフォームでは足場の架設が必要になるので、足場が問題なく設置できるかどうかも事前にチェックしておきます。この程度の隙間であれば、単管を使った足場であれば問題なく組むことができるので工事には支障がないでしょう。
今回の点検から、屋根はスレートが全体的に傷んできているので、今の屋根に新しい屋根を作る屋根カバー工法をご提案いたしました。屋根材の交換というと以前は葺き替えというイメージがありますが、スレート屋根であればその上から軽い金属屋根材を使った屋根を作ることで解決できます。屋根葺き替えよりも工期も短く、廃材も少ないため費用も抑えることができるという利点もあります。屋根カバー工法については専用ページがありますので、詳しくはそちらをご覧ください。
記事内に記載されている金額は2017年05月15日時点での費用となります。
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