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横浜市中区で屋根メンテナンスは塗装からカバー工事へ
横浜市中区へ建物の調査に伺いました。お問い合わせの内容は、建物が古くなってきたのでそろそろ塗装を考えている、という事でした。傷み具合がどの程度かによってメンテナンス方法が変わってきますので、早速みてみましょう。
屋根は急勾配の片流れになっています。スレートが葺いてありますが、表面が劣化してコケと剥がれた古い塗膜でズルズルなので上ることが出来ませんでした。写真では分かり難いのですが、全体的に反りが出ており、波打っている部分もありました。メンテナンスはどうするか？という事ですが、塗装が出来ますか？と聞かれれば、出来ます！と答えます。でも、何年もちますか？と聞かれれば、塗装をしても数年しかもたないです！と答えます。要するに、今現在の状況だけをみて塗装が出来ると判断してしまうと、数年後に屋根を直さなければいけなくなる場合があります。その様な無駄な費用は掛けたくないですよね？状況をしっかりと見極めて、どの様なメンテナンスが最適かご提案させて頂きます。今回は、カバー工事をオススメしました。金属屋根をスレート屋根の上に被せる工事で、耐久性が高い材料ですので、今後のメンテナンスも殆ど必要なくなります。
ハシゴから降りると、ワンちゃんが御出迎えです。人懐っこいのですが、なぜかカメラを向けると大声で吠えてしまうのでこの写真しか撮れませんでした。
外壁はモルタルで、手で触ると白いものが指先に付く、チョーキング（白亜化）が出ています。表面の撥水性が無くなって劣化してきていることのサインですので、早めに手を加えた方が良い状態です。気になる部分は他にあります。全体に大小のヒビ割れが無数にあります。モルタルの外壁は、建物の動きによってヒビ割れが出やすいのですが、ヒビ割れから雨水が浸入していって、中からモルタルを剥がしてしまったり内部の木材を腐らせたりと、建物本体にとっても良くない状態です。外壁のメンテナンスは、クラックの補修をおこなって弾力性の高い塗料で塗装することをオススメします。弾力性が高ければヒビ割れにもある程度追従して表面に割れが出ないようにする事も出来ます。状態を把握して最適なご提案が出来ればと思います。
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