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横浜市港南区でバルコニーから下の階に雨漏りしているマンション
横浜市港南区でバルコニーからの雨漏り調査に伺いました。下の階に雨が降ると雨漏りしてしまうという事で、どこが原因なのかさっそくみてみましょう。
防水の上に保護モルタルが塗ってあるのですが、ヒビ割れが結構入っていて下の防水の傷みが心配です。床には避難はしごが設けてありますので、床に穴があいているのと一緒ですのでこの辺りの処理がしっかりしていないと、ここも雨漏りの原因になってきます。確認すると下の階の雨漏りはこの避難はしごの角部分からの様でした。モルタルの下の状態がわからないのですが、防水層が切れている可能性があります。
床とサッシの取り合い部分はコーキングが打ってありますが、劣化してヒビ割れだらけになっているので、ここも打ち直したほうが良いですね。雨漏りの原因になる部分です。
排水口周りは、雨漏りの原因になりやすい部分です。防水層と金属で出来たドレンの取り合いは防水が切れやすくて、そこから雨水が浸入してしまいます。壁のクラックも大きくなると雨水が入ってしまいます。今回は保護モルタルの上からウレタン防水をかけて雨水が浸入するのを防ぎます。一緒にサッシ周りやクラック部分もコーキングを打つ必要があります。バルコニーの防水工事で雨漏りを防ぎましょう。
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