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川崎市中原区｜屋根の下地も傷みは見た目だけではわかりません
本日は川崎市中原区にあるＴ様のお家のスレート屋根の劣化状況の調査に伺ってまいりました。以前、バルコニーの上にポリカーボネイト板を使用した庇を施工した際、その業者さんから「上の屋根が大分劣化している」との事を言われたそうです。築は３０年は経っているそうですが、その間、屋根自体のメンテナンスは一度も行ったことがないとの事です。
Ｔ様のお宅は住宅街にあり、周辺には似た建物がいくつか並んでおります。同じ時期に建てられた建売住宅の一つのようです。その中でも一部、メンテナンスを行っているお家は見受けられましたが、屋根に関してはほとんどが手が付けられていない状況です。また、Ｔ様宅もそうですが、ここ周辺の住宅の屋根は形状が複雑で、勾配もきつく、上って調査をするのもやや困難な状況にあることがうかがえます。
実際に屋根の状況はというと、見るからに色褪せが目立ち、場所によってはカビやコケなども見て取れます。このような状況の屋根は滑る危険性が非常に高いです。それに、勾配もきついのでなおさら注意が必要です。屋根表面だけを見るなら、剥がれや割れ、目立つほどの酷い傷が確認できるわけでもないので、(雨漏りが起きているわけでもないので）気にするほどでもない様に感じられると思います。しかし実際には、表面が劣化して防水性が落ちている状態なので、屋根材としての機能は果たせていない状態です。また、屋根材自体の劣化もそうですが、それを支えている下地の状況も、傷んでいることが想像つきます。実際、屋根の上に足をのぼると、浮いた様な感触と、屋根全体が波を打った様な歪みが感じ取れます。これは、間違いなく下地が痛んでいる証拠です。いつ雨漏りを起こしてもおかしくはない状況です。
そもそも、下地の上に敷かれている防水紙（ルーフィング）の平均的な耐用年数は１５～２０年程といわれております（T様のお宅は築３０年は経過しているとの事です）。それに加え、浮いた様な感触は下地（野地板）が傷んでいる証拠でもありますから、こうなると、塗装でのメンテナンスは無意味になるだけです。また、屋根材の上に被せるカバー工事も、防水紙の劣化や傷みが出ている野地板が問題になってきますので、お勧めは出来ません。これからも長く、安心して過ごすことを考えるのなら、防水紙、野地板も新しくする、屋根葺き替えをご提案いたします。屋根に関しては、問題が起きてからのご相談が多いのが現状です。できることなら、問題が起きる前に、定期的な点検・メンテナンスを行うことをお勧めいたします。そうすることで、屋根だけではなく、建物全体の寿命も長く保たれます。街の屋根やさんの調査・点検は無料です。少しでも気になることがありましたら（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）早めのご相談を。
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