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バルコニー防水の劣化は雨漏りに直結します｜横浜市保土ケ谷区
雨漏りでお困りの横浜市保土ケ谷区のお客様です。バルコニーの下の部屋へ雨が降ると雨漏りしてしまうという事でしたので、原因を突き止めて対処していきます。防水工事とは文字の通り水を防ぐ役割があります。水の浸入を防ぐ訳ですから、万が一防水が劣化してしまえば雨漏りに直結していきます。屋根は屋根材と防水紙（ルーフィング）で外壁は外壁材と透湿防水シートで雨水から建物を守っていますが、防水は防水材だけで雨水から建物を守っていますので、劣化は命取りになってしまいます。住宅で防水といえばバルコニー（ベランダ）の防水を思い浮かべるのではないでしょうか？建物からバルコニーが跳ね出していれば影響は少なくてすみますが、部屋の上に造られている場合は、雨漏りしてしまうと柱や梁などの構造材を腐らせてしまう事になりかねませんので、しっかりと直す必要があります。横浜市都筑区で雨漏りしていた原因は、バルコニーの防水の劣化でしたので雨漏りに繋がる前に防水工事をやり直します。
まずは雨漏りしている部分の確認です
天井の点検口の回りに染みが出来ています。点検口の蓋をあけると裏側には水が溜まっていて石膏ボードが水を吸ってしまいボロボロになっていました。
点検口の中から覗くと雨水が漏れた跡が床の下地や梁に残っていました。梁を固定する羽子板ボルトも雨水でサビてしまっています。天井裏はカビ臭い匂いが充満していて直ぐにでも雨漏りを止めないと室内にも被害が広がってしまいます。
原因を突き止める為の散水試験
雨漏りの原因を突き止める為に行うのが『散水試験』です。怪しい部分に水をかけて雨漏りするかどうかを確かめていくのですが、一番原因になりやすいのが排水口の回りです。排水管と防水の取り合い部分が切れてしまいやすいので、パックリ口が空いて雨水がどんどん入っていく事があります。今回もまずはその点を重点的に水をかけて確認すると外壁と排水管の回りから雨水が流れてくるのがわかりました。ここも原因になっているところです。
今回の雨漏りの最大の原因はここです。雑草が生えている部分があるのですが、防水が切れていてここから雨水が入っていって防水の下に雨水が入り込んでいた様です。
雑草を取ると穴がはっきりと見えました。ＦＲＰ製の防水が雨水が入り込んだ事によって浮いてしまっています。この様なバルコニーの防水の劣化は、下の階への雨漏りに直結しますので、横浜市保土ケ谷区の建物は傷んでしまった下地を直してから全体の防水工事のご提案をさせて頂きました。早く直して被害を最小限にしていきましょう！
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