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横浜市神奈川区｜バルコニーからの雨漏り、原因は排水口まわりでした
本日は横浜市神奈川区のＮ様より、バルコニーからの雨漏り調査のご依頼をいただきました。今回はＮ様がご不在時の調査により、バルコニーの外側から梯子をかけ、そこから上がらせていただき、調査をすることになりました。
早速現地を確認していくと、築年数も経っていることもあり、多少の色褪せなどは見て取れますが、バルコニーの防水自体のメンテナンスはされていたそうで、現状では下地や防水自体の劣化（雨水が浸入しそうな傷や隙間）などは確認できません。お話によると、バルコニーの下の室内天井の角の方から雨が降った際、雨染みが確認できるそうで、原因は上のバルコニーくらいしか考えられないとの事です。実は先月も同じ建物のお隣の方から雨漏りのご相談を頂いており、その時に建物の状況はある程度把握しておりました。こちらの建物は連棟になっており、造りはほぼ一緒で、屋根（屋根裏）などは繋がっているかたちになります。その方の雨漏りの原因もバルコニーにあり、その時はバルコニーのサッシ周りが原因で、コーキングの補修工事で収めることができました。
今回もサッシまわりが原因かと初めに確認をしましたが、これといった傷や劣化など、水が浸入しそうな箇所は確認出来ず、他からの可能性からきていると考えておりました。そこで改めて、バルコニー全体から雨漏りの原因となる可能性が高い箇所を探ってみると…
ありました。排水口まわりです。排水口の奥の方に手を入れてみると、大きな空洞が開いているのが確認できました。覗いて目で見る限りでは分かりずらいのですが、手を入れてみると、奥のやや上のあたりにポッカリと穴が開いております。おそらく、劣化による破れから広がったものだと考えられます。こちらのバルコニーでは排水口はここ一ヶ所になり（排水口の幅（口）もやや小さい造りになっております）、雨量の多い時などに排水が間に合わず、排水口上部の穴の開いたところから水が浸入し、雨漏りを起こしていたものと判断できます。バルコニー全体の防水自体には問題がないのは確認できたのですが、排水口まわり（奥の方）には手が回っていなかったのでしょうか。そこだけの劣化が原因というのも珍しいです。バルコニーのメンテナンスや工事をする際、特に排水口まわりは気にかけるところでもあります。
今回はその排水口まわりの補修工事と、改めてバルコニー全体とまわりの壁に保護塗料を塗っておくご提案をさせて頂きました。築年数が経っている分、定期的にメンテナンスをすることがより重要になります。メンテナンスを怠り、雨水の浸入などで下地を傷ませてしまうと余計に費用が掛かってしまうことになります。バルコニーなども定期的に表面に保護塗料（トップコート）を塗ってあげるだけで、十分長持ちをさせることが出来ます。
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