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横浜市都筑区｜室内天井からの雨漏り、原因はバルコニー防水の劣化
本日は横浜市都筑区にお住いのＦ様より、室内天井からの雨漏りのご相談を頂き、調査へ伺ってまいりました。早速、雨漏りを起こしている箇所を拝見させて頂くと、そこにはエアコンが設置してあった場所で、当初はエアコンの故障か何かでの水漏れだと判断をされたそうです。そこで、そのエアコン自体を外して様子を見ていたそうですが、その後も雨漏りが収まらず、他に原因があるのではないかということで、今回調査の依頼をされたそうです。まず、漏り方、漏っている場所から推測して、上階のバルコニー部分が気になるところです。
詳しくお話を伺うと、築は１５年程で、現在に至るまで建物に関してのメンテナンスは一度も行ったことが無いそうです。今回の雨漏りをきっかけに建物全体の状態が気になったそうで、これを機に全体的なメンテナンスも考えてみたいとの事です。
詳しく調査をすると、雨漏りの原因として考えられるのが、やはりバルコニーの防水機能の劣化によるものと判断ができます。特に、排水口周りの劣化が著しく、奥のほうでは穴が開いているのも確認できました。おそらく、その部分から雨水が浸入し、内部を伝って室内に雨漏りを起こした可能性が高いと考えられます。
改善策としては、バルコニーの防水工事を行うことになります。シンプルに既存の防水の上からウレタンを被せるのが妥当なところだと思うのですが、雨漏りの原因を考えると、バルコニーの下地の劣化も考慮に入れなくてはなりません。腐食している部分の補修（復旧）をした後にウレタン塗装を施すのが最善でしょう。また、防水の中でも重要な部分として、排水口回り（ドレン部分）は確りと直さなくてはなりません。（改修用ドレンを使用します）
F様のご要望としては、今回を機に、屋根・壁のメンテナンスも考えたいとの事ですが、まずは現状で室内に影響を及ぼしている、雨漏りの改善を最優先に考えなければいけません。今回は取り急ぎの防水工事のご提案をさせて頂きました。今後はF様のご予算の都合などをお聞きし、負担にならない程度に塗装メンテナンスなど、現状でのより良いご提案をさせていただきたいと思っております。
街の屋根やさんでは、屋根以外でも外壁、防水工事など外装工事に関して様々な工事を承っております。今回のF様の様に、雨漏りなど、何かをきっかけに全体的な点検、メンテナンスなどをお考えになられた際には、是非、お声がけください。点検、調査、お見積りは無料です。何かをきっかけにでも、建物のメンテナンスをお考えになってくれることはうれしい限りです。（フリーダイヤル０１２０－９８９－９３６まで）
記事内に記載されている金額は2018年08月29日時点での費用となります。
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